# Mietspiegel 81245 München

> Aktuelle Angebotsmieten für 81245 München: Median-Kaltmiete pro m², Verteilung nach Zimmerzahl, Vermarktungsdauer und Mietentwicklung der letzten Monate.

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Last updated: 2026-11-04

In 81245 München liegt die Median-Kaltmiete aktuell bei €26,72 pro Quadratmeter. Die typische Wohnung kostet €1.597 kalt im Monat. Beide Werte sind eigenständige Mediane aus 60 aktuell inserierten Mietwohnungen in der Postleitzahl 81245. Es handelt sich um Angebotsmieten aus laufenden Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel der Kommune.

Berechnet aus aktuell inserierten Mietwohnungen. Kein amtlicher Mietspiegel.

## Angebotsmieten

- Median Kaltmiete pro m²: €26,72 / m²
- €23,56 – €30,01 pro m²
- Median Kaltmiete: €1.597
- Median Wohnfläche: 64 m²
- 60 aktive Inserate

## Nach Zimmerzahl

| Zimmer | Inserate | Median Kaltmiete | pro m² |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 | 8 | €1.195 | €32,93 |
| 2 | 37 | €1.525 | €27,87 |
| 3 | 8 | €1.975 | €24,53 |
| 4+ | 7 | €2.600 | €22,61 |

## Markttempo

- Median Vermarktungsdauer: 15 Tage
- Letzte 30 Tage: 64 neu · 58 vergeben
- Inserate mit Mietsenkung: 10%

## Häufige Fragen

### Was kostet eine Mietwohnung pro Quadratmeter in 81245?

Die Median-Kaltmiete in 81245 München liegt bei €26,72 pro Quadratmeter. Die Hälfte der aktuell inserierten Wohnungen liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Der Wert stammt aus 60 laufenden Inseraten und beschreibt Angebotsmieten, also die geforderte Miete bei Neuvermietung, nicht die Bestandsmieten bestehender Mietverträge.

### Wie viele Mietwohnungen sind in 81245 aktuell inseriert?

Aktuell sind 60 Mietwohnungen in 81245 München inseriert. Die typische Wohnung hat 64 m² Wohnfläche bei einer Median-Kaltmiete von €1.597 im Monat. Die Zahl ändert sich täglich, weil neue Inserate hinzukommen und vermietete Wohnungen wieder verschwinden; sie wird hier einmal pro Tag aktualisiert.

### Was gilt in 81245 als günstige und was als teure Miete?

Ein Viertel der Wohnungen in 81245 München wird für weniger als €23,56 pro Quadratmeter angeboten, ein weiteres Viertel für mehr als €30,01. Dazwischen liegt die typische Spanne des Marktes. Angebote unterhalb von €23,56 gelten hier als günstig, Angebote oberhalb von €30,01 als überdurchschnittlich teuer.

### Wie schnell werden Wohnungen in 81245 vermietet?

Eine Mietwohnung in 81245 München ist im Median 15 Tage inseriert, bevor sie vom Markt genommen wird. Gemessen wurde das an 48 abgeschlossenen Inseraten. Je kürzer diese Dauer ausfällt, desto knapper ist das Angebot und desto weniger Verhandlungsspielraum haben Mietinteressenten bei der geforderten Miete.

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