# Immobilie als Kapitalanlage berechnen – 17 kostenlose Rechner

> Rechner für die Immobilie als Kapitalanlage: Mietrendite, Cashflow, Grunderwerbsteuer, Kaufnebenkosten und Finanzierung berechnen – kostenlos und für alle 16 Bundesländer.

Canonical: https://www.investbud.de/rechner

- [Grunderwerbsteuer-Rechner](https://www.investbud.de/rechner/grunderwerbsteuer) - Berechnen Sie die Grunderwerbsteuer für jedes deutsche Bundesland basierend auf dem Kaufpreis.
- [Mietrendite-Rechner](https://www.investbud.de/rechner/mietrendite) - Berechnen Sie Brutto- und Nettomietrendite basierend auf Kaufpreis, Monatsmiete und erwartetem Leerstand.
- [Baufinanzierungsrechner](https://www.investbud.de/rechner/baufinanzierung) - Berechnen Sie monatliche Zahlungen, Gesamtzinsen und Tilgungszeitplan für deutsche Hypotheken.
- [ROI-Rechner](https://www.investbud.de/rechner/roi) - Berechnen Sie die Kapitalrendite basierend auf investiertem Eigenkapital und jährlichem Nettoertrag.
- [Nebenkosten-Rechner](https://www.investbud.de/rechner/kaufnebenkosten) - Berechnen Sie Gesamtnebenkosten einschließlich Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbuch und Maklerprovision.
- [Cashflow-Rechner](https://www.investbud.de/rechner/cashflow) - Berechnen Sie monatlichen und jährlichen Cashflow aus Mieteinnahmen minus aller Ausgaben.
- [AfA-Rechner (Abschreibung)](https://www.investbud.de/rechner/afa) - Berechnen Sie die jährliche Gebäudeabschreibung (AfA) und die geschätzte Steuerersparnis bei vermieteten Immobilien.
- [Sondertilgungsrechner](https://www.investbud.de/rechner/sondertilgung) - Berechnen Sie, wie jährliche Sondertilgungen Ihre Kreditlaufzeit verkürzen und Zinsen sparen.
- [Kaufen-oder-Mieten-Rechner](https://www.investbud.de/rechner/kaufen-oder-mieten) - Vergleichen Sie die langfristigen Nettokosten von Kaufen und Mieten über einen frei wählbaren Zeitraum.
- [Grundsteuer-Rechner](https://www.investbud.de/rechner/grundsteuer) - Berechnen Sie die jährliche Grundsteuer aus Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalem Hebesatz.
- [Spekulationssteuer-Rechner](https://www.investbud.de/rechner/spekulationssteuer) - Berechnen Sie die Spekulationssteuer beim Verkauf einer Immobilie innerhalb der 10-jährigen Spekulationsfrist — inklusive AfA-Rückrechnung und Freigrenze.
- [Kaufpreisfaktor-Rechner (Mietmultiplikator)](https://www.investbud.de/rechner/kaufpreisfaktor) - Berechnen Sie den Kaufpreisfaktor (Vervielfältiger) aus Kaufpreis und Jahreskaltmiete und prüfen Sie, ob eine Immobilie teuer oder günstig bewertet ist.
- [Anschlussfinanzierung- & Restschuld-Rechner](https://www.investbud.de/rechner/anschlussfinanzierung) - Berechnen Sie die Restschuld am Ende der Zinsbindung und die neue Monatsrate Ihrer Anschlussfinanzierung bei verändertem Zinsniveau.
- [Mieterhöhung-Rechner (Kappungsgrenze)](https://www.investbud.de/rechner/mieterhoehung) - Prüfen Sie, um wie viel die Miete nach §558 BGB erhöht werden darf — begrenzt durch Kappungsgrenze und ortsübliche Vergleichsmiete.
- [Budgetrechner Immobilienkauf](https://www.investbud.de/rechner/budget) - Wie viel Immobilie können Sie sich leisten? Berechnen Sie maximalen Kaufpreis und Darlehen aus Einkommen, Eigenkapital und Kaufnebenkosten Ihres Bundeslands.
- [Ertragswert-Rechner](https://www.investbud.de/rechner/ertragswert) - Ermitteln Sie den Ertragswert einer vermieteten Immobilie nach dem vereinfachten Ertragswertverfahren aus Mieteinnahmen, Bodenwert und Liegenschaftszins.
- [Vorfälligkeitsentschädigung-Rechner](https://www.investbud.de/rechner/vorfaelligkeitsentschaedigung) - Schätzen Sie die Vorfälligkeitsentschädigung bei vorzeitiger Ablösung Ihres Immobiliendarlehens — nach der vereinfachten Aktiv-Passiv-Methode.