# Kaufen-oder-Mieten-Rechner > Vergleichen Sie die langfristigen Nettokosten von Kaufen und Mieten über einen frei wählbaren Zeitraum. Canonical: https://www.investbud.de/rechner/kaufen-oder-mieten Last updated: 2026-10-28 Die Frage, ob Kaufen oder Mieten finanziell sinnvoller ist, beschäftigt nahezu jeden, der über Wohneigentum nachdenkt. Die Antwort hängt von vielen Faktoren ab: Kaufpreis, Eigenkapital, Zinsniveau, Mietkosten und dem Betrachtungszeitraum. Unser Kaufen-oder-Mieten-Rechner stellt die langfristigen Nettokosten beider Szenarien gegenüber und liefert eine erste Orientierung. ## So nutzen Sie diesen Rechner Der Rechner vergleicht die Gesamtkosten des Kaufens mit denen des Mietens über einen von Ihnen gewählten Zeitraum. So gehen Sie vor: - Schritt 1: Geben Sie den Kaufpreis der Immobilie ein. - Schritt 2: Tragen Sie Ihr verfügbares Eigenkapital ein. - Schritt 3: Geben Sie den erwarteten Zinssatz für die Finanzierung ein. - Schritt 4: Tragen Sie die vergleichbare Monatsmiete für eine ähnliche Wohnung ein. - Schritt 5: Legen Sie den Betrachtungszeitraum fest, über den Sie die Szenarien vergleichen möchten. ## Ergebnisse verstehen Der Rechner arbeitet mit vereinfachten Annahmen (Kaufnebenkosten 10 %, anfängliche Tilgung 2 %, Wertsteigerung und Mietsteigerung je 2 % pro Jahr, Instandhaltung 1 % des Kaufpreises pro Jahr, alternative Kapitalanlage 4 % pro Jahr auf Eigenkapital und Kaufnebenkosten). Die Ergebnisse im Überblick: - Nettokosten Kaufen: Alle Ausgaben für den Kauf (Eigenkapital, Nebenkosten, Kreditraten, Instandhaltung) abzüglich des am Ende aufgebauten Immobilienvermögens. - Nettokosten Mieten: Die gesamten Mietzahlungen über den Zeitraum abzüglich der Rendite, die Eigenkapital und Kaufnebenkosten bei 4 % pro Jahr alternativ erwirtschaftet hätten. - Immobilienwert am Ende: Der geschätzte Wert der Immobilie am Ende des Betrachtungszeitraums bei angenommener Wertsteigerung. - Finanzieller Vorteil: Die Differenz zwischen beiden Szenarien, also wie viel die günstigere Variante spart. - Empfehlung: Eine einordnende Aussage, ob Kaufen, Mieten oder ein etwa gleichwertiges Ergebnis vorliegt. ## Warum dieser Vergleich für Investoren wichtig ist Der Kaufen-oder-Mieten-Vergleich macht den oft unterschätzten Vermögensaufbau durch Tilgung und Wertsteigerung sichtbar. Mietzahlungen bauen kein Vermögen auf. Der Käufer baut mit jeder Rate Eigenkapital auf und profitiert zusätzlich von einer möglichen Wertsteigerung. Auf der anderen Seite bindet der Kauf erhebliches Kapital, das bei einer Mietlösung renditebringend investiert werden könnte, und bringt Kosten wie Instandhaltung und Kaufnebenkosten mit sich, die beim Mieten entfallen. In der Rechnung fällt die Bilanz umso eher zugunsten des Kaufens aus, je länger der Zeitraum und je niedriger der Zins ist. Kurze Zeiträume begünstigen eher das Mieten, da sich die Kaufnebenkosten erst über die Jahre verteilen. Beachten Sie, dass dieser Rechner mit pauschalen Annahmen arbeitet und eine individuelle Beratung nicht ersetzt. ## Praxistipps - Je länger der Betrachtungszeitraum, desto eher lohnt sich der Kauf, da die einmaligen Kaufnebenkosten über mehr Jahre verteilt werden. - Berücksichtigen Sie, dass die angenommenen Wertsteigerungs- und Mietsteigerungsraten regional stark schwanken. Passen Sie Ihre Erwartungen an den lokalen Markt an. - Vergessen Sie nicht die nicht-finanziellen Aspekte: Wohneigentum bietet Sicherheit und Gestaltungsfreiheit, während Mieten mehr Flexibilität bei einem Umzug bedeutet. ## Häufige Fragen ### Ab wann lohnt sich Kaufen gegenüber Mieten? Das hängt von Kaufpreis, Eigenkapital, Zins und Miete ab. Je länger der Zeitraum, desto eher werden die Kaufnebenkosten durch Tilgung und Wertsteigerung ausgeglichen, bei niedrigen Zinsen schneller als bei hohen. Verändern Sie im Rechner den Betrachtungszeitraum, um zu sehen, ab wann der Kauf für Ihre Werte günstiger wird. ### Welche Annahmen verwendet dieser Rechner? Der Rechner kalkuliert mit Kaufnebenkosten von 10 % des Kaufpreises, einer anfänglichen Tilgung von 2 %, einer jährlichen Wertsteigerung und Mietsteigerung von je 2 %, Instandhaltungskosten von 1 % des Kaufpreises pro Jahr sowie einer alternativen Kapitalrendite von 4 % pro Jahr auf Eigenkapital und Kaufnebenkosten, die beim Mieten frei bleiben. Diese Werte sind vereinfachte Annahmen und können regional deutlich abweichen. ### Berücksichtigt der Rechner Steuern? Nein, dieser Rechner liefert eine vereinfachte Vorsteuerbetrachtung. Steuerliche Effekte wie die AfA bei vermieteten Objekten oder die Spekulationssteuer beim Verkauf werden nicht abgebildet. Für eine vollständige Betrachtung sollten Sie eine individuelle steuerliche Beratung hinzuziehen.