# Mietrendite-Rechner > Berechnen Sie Brutto- und Nettomietrendite basierend auf Kaufpreis, Monatsmiete und erwartetem Leerstand. Canonical: https://www.investbud.de/rechner/mietrendite Last updated: 2026-10-28 Die Mietrendite ist eine der wichtigsten Kennzahlen bei der Bewertung von Immobilieninvestitionen. Sie zeigt das Verhältnis zwischen den jährlichen Mieteinnahmen und dem Kaufpreis der Immobilie. Unser Mietrendite-Rechner berechnet sowohl die Brutto- als auch die Nettomietrendite und berücksichtigt dabei den erwarteten Leerstand. ## So nutzen Sie diesen Rechner Der Mietrendite-Rechner ermöglicht Ihnen eine schnelle Einschätzung der Ertragskraft einer Immobilie. Folgen Sie diesen einfachen Schritten: - Schritt 1: Geben Sie den Kaufpreis der Immobilie in Euro ein. - Schritt 2: Tragen Sie die erwartete monatliche Kaltmiete ein. - Schritt 3: Schätzen Sie die Leerstandsrate in Prozent, also den Anteil des Jahres, in dem die Wohnung voraussichtlich keine Miete bringt. ## Ergebnisse verstehen Die Ergebnisse liefern Ihnen verschiedene Renditekennzahlen, die für eine fundierte Investitionsentscheidung essentiell sind: - Jährliche Bruttomiete: Die Summe der monatlichen Kaltmieten auf ein Jahr hochgerechnet, ohne Berücksichtigung von Leerstand oder Kosten. - Effektive Miete: Die tatsächlich zu erwartende Jahresmieteinnahme nach Abzug des geschätzten Leerstands. - Bruttomietrendite: Das Verhältnis der jährlichen Bruttomiete zum Kaufpreis in Prozent. Sie dient als erster Vergleichsmaßstab. - Nettomietrendite (geschätzt): Die effektive Miete nach Leerstand im Verhältnis zum Kaufpreis. Der Rechner zieht nur den Leerstand ab; nicht umlegbare Kosten sind darin nicht enthalten. ## Warum die Mietrendite für Investoren wichtig ist Die Mietrendite ist ein Ausgangspunkt jeder Immobilienanalyse. Eine hohe Bruttomietrendite garantiert allein keinen profitablen Kauf, weil nicht umlegbare Kosten, Instandhaltung und Verwaltung die tatsächliche Rendite deutlich schmälern können. Achten Sie deshalb auch auf das Mietsteigerungspotenzial, die Bevölkerungsentwicklung und die Wirtschaftskraft der Region. Die Nettomietrendite mit Leerstand zeigt die Ertragskraft genauer als die Bruttozahl. Für die Kaufentscheidung sollten Sie zusätzlich alle laufenden Kosten einrechnen. ## Praxistipps - Vergleichen Sie die angesetzte Miete mit dem Mietspiegel der Gemeinde, sofern es einen gibt, damit die Rechnung auf einer marktgerechten Miete beruht. - Rechnen Sie bei älteren Gebäuden mit möglichem Leerstand während Sanierungen und legen Sie eine Instandhaltungsrücklage an. ## Häufige Fragen ### Was ist eine gute Mietrendite in Deutschland? Eine allgemein gültige Grenze gibt es nicht. Die Rendite hängt stark von Lage, Kaufpreis und Zustand ab. Vergleichen Sie die Mietrendite mit ähnlichen Objekten am selben Ort und mit Ihren Finanzierungskosten: Liegt die Rendite der Immobilie unter dem Kreditzins, senkt eine Fremdfinanzierung Ihre Eigenkapitalrendite. ### Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettomietrendite? Die Bruttomietrendite ist die Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis. Eine vollständige Nettomietrendite zieht zusätzlich Leerstand, nicht umlegbare Nebenkosten und Verwaltungskosten ab und ist daher aussagekräftiger. Dieser Rechner berücksichtigt davon nur den Leerstand. ### Welche Leerstandsrate sollte ich ansetzen? Leiten Sie den Wert aus der Lage vor Ort ab: Wie lange stehen vergleichbare Wohnungen zwischen zwei Mietverhältnissen leer? Berücksichtigen Sie Mieterwechsel und Renovierungsphasen. Zur Umrechnung: Ein Monat ohne Miete pro Jahr entspricht etwa 8,3 %, eine Woche etwa 1,9 %.