# Frankfurt

> Frankfurt ist Deutschlands Finanzhauptstadt, Sitz der Europäischen Zentralbank und großer internationaler Banken.

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Last updated: 2026-10-28

In Frankfurt am Main sitzen die Europäische Zentralbank, die Bundesbank und die Zentralen großer Geschäftsbanken. Über 30 % der Einwohner haben eine ausländische Staatsangehörigkeit.

- Angebotspreis/m² (Median): €6.650 (2026-11-04)
- Bruttomietrendite (Median): 3,7% (2026-11-04)
- Kaltmiete/m² (Median): €20,63 (2026-11-04)
- Bevölkerung: 753.000
- Deutschlands Finanzzentrum
- Hoher Anteil internationaler Einwohner
- Sitz von Europäischer Zentralbank und Bundesbank
- Grunderwerbsteuer in Hessen: 6,0 %
- Beliebte Stadtteile: Westend, Nordend, Sachsenhausen, Bornheim, Bockenheim

## Immobilienmarkt im Überblick

Der Finanzsektor prägt die Nachfrage nach Mietwohnungen in Frankfurt, im gehobenen wie im mittleren Segment. Die Grunderwerbsteuer in Hessen beträgt 6,0 %.

- Über 30 % der Frankfurter Einwohner haben eine ausländische Staatsangehörigkeit (Stand Ende 2023)

## Beste Stadtteile für Investitionen

Gefragte Wohnlagen liegen rund um das Bankenviertel und am Main. Daneben gibt es Viertel mit niedrigeren Einstiegspreisen und Neubaugebiete.

- Westend: Wohnviertel direkt neben dem Bankenviertel mit vielen Gründerzeitbauten
- Nordend: Viertel mit großem Altbaubestand und Grünflächen, beliebt bei Berufstätigen und Familien
- Sachsenhausen: Stadtteil südlich des Mains, bekannt für seine Apfelweinlokale und das Museumsufer; hier wohnen junge Berufstätige ebenso wie langjährige Bewohner
- Bornheim: Wohnviertel mit belebter Einkaufsstraße; Studierende und junge Berufstätige suchen hier Wohnungen

## Investitionsprozess

Auf dem Frankfurter Markt kaufen auch internationale und institutionelle Investoren. Privatanleger finden trotzdem passende Objekte, vor allem im mittleren Preissegment.

- Schritt 1: Legen Sie Ihr Zielsegment fest, zum Beispiel kleine Wohnungen nahe dem Bankenviertel oder Familienwohnungen in den Wohnvierteln
- Schritt 2: Klären Sie die Finanzierung mit einer Bank, die Kapitalanlagen finanziert; für Käufer ohne Wohnsitz oder Einkommen in Deutschland können höhere Eigenkapitalanforderungen gelten
- Schritt 3: Beauftragen Sie einen Makler, der Kapitalanlagen in Frankfurt vermittelt und den internationalen Mietmarkt der Stadt kennt
- Schritt 4: Prüfen Sie Mietvertrag, Miethöhe im Vergleich zum Frankfurter Mietspiegel und den Spielraum für Mieterhöhungen. Klären Sie auch den aktuellen Stand der hessischen Mietpreisbremse
- Schritt 5: Lassen Sie den Kaufvertrag notariell beurkunden und planen Sie neben 6,0 % Grunderwerbsteuer die Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls die Maklerprovision ein

## Praxistipps

- Wenn Sie möbliert oder an Firmen für deren Mitarbeiter vermieten wollen, klären Sie vorher, welche mietrechtlichen Regeln für diese Vertragsform gelten
- Neubauwohnungen im Europaviertel sind eine Alternative zum Altbau im Westend; vergleichen Sie Kaufpreis und erzielbare Miete pro Quadratmeter in beiden Lagen, bevor Sie eine Wertsteigerung einplanen
- Für Familien mit Kindern an internationalen Schulen zählt der Schulweg; prüfen Sie, welche Schulen von der Wohnung aus gut erreichbar sind

## Häufige Fragen

### Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Frankfurt?

Frankfurt liegt in Hessen, und Hessen erhebt 6,0 % Grunderwerbsteuer. Der Satz gilt im ganzen Bundesland. Die Steuer wird einen Monat nach Bekanntgabe des Steuerbescheids fällig (§ 15 GrEStG).

### Wie haben Post-Brexit-Bankverlagerungen den Frankfurter Immobilienmarkt beeinflusst?

Der Finanzsektor prägt die Nachfrage nach Mietwohnungen in Frankfurt. Wie stark Bankverlagerungen nach dem Brexit die Mieten in einzelnen Vierteln verändert haben, lässt sich nicht pauschal sagen. Vergleichen Sie deshalb die Miete im konkreten Objekt mit dem Frankfurter Mietspiegel.

### Ist Frankfurt für Buy-to-Let-Investoren geeignet?

Für Vermieter sprechen die internationale Bevölkerung und die Nachfrage aus der Finanzbranche. Wählen Sie eine Lage nahe dem Bankenviertel oder mit guter S-Bahn-Anbindung. Aktuelle Kaufpreise und Mieten zeigt diese Seite oben; rechnen Sie die Rendite für das konkrete Objekt durch, bevor Sie kaufen.