# Stuttgart

> Stuttgart ist die Hauptstadt von Baden-Württemberg und Sitz der Mercedes-Benz und Porsche Hauptquartiere.

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Last updated: 2026-10-28

Stuttgart ist die Landeshauptstadt Baden-Württembergs. Die mittleren Bruttolöhne von Vollzeitbeschäftigten gehören zu den höchsten in Deutschland, die Grunderwerbsteuer beträgt 5,0 %, und die Kessellage der Innenstadt lässt wenig Platz für neue Wohngebiete.

- Angebotspreis/m² (Median): €4.645 (2026-11-04)
- Bruttomietrendite (Median): 4,7% (2026-11-04)
- Kaltmiete/m² (Median): €18,25 (2026-11-04)
- Bevölkerung: 634.000
- Automobilindustrie-Hub
- Hohe Löhne bei Vollzeitbeschäftigten
- Hanglagen begrenzen das Bauland
- Nachfrage von Fachkräften aus Industrie und IT
- Beliebte Stadtteile: Stuttgart-West, Stuttgart-Süd, Degerloch, Bad Cannstatt, Vaihingen

## Immobilienmarkt im Überblick

Geografie und Industrie prägen den Stuttgarter Wohnungsmarkt. Die Innenstadt liegt in einem Talkessel, umgeben von Hängen, Wald und Weinbergen, und das begrenzt die Flächen für neue Wohnungen. Mietwohnungen suchen unter anderem Beschäftigte der Autoindustrie und ihrer Zulieferer, des Maschinenbaus und der IT. Die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg beträgt 5,0 %. Neben der Mobilitätsbranche nennt die Stadt Luft- und Raumfahrt, Ingenieurwesen, Finanzwirtschaft, Informationstechnik, Medien und Kreativwirtschaft als Top-Branchen.

- Wegen der Kessellage und der Hänge gibt es in der Stadt nur wenige große Flächen für Neubau
- Bei den mittleren Bruttoentgelten von Vollzeitbeschäftigten lag Stuttgart 2025 auf Platz 4 aller deutschen Kreise und kreisfreien Städte
- Mit 5,0 % ist die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg niedriger als in NRW (6,5 %) und Hessen (6,0 %)

## Beste Stadtteile für Investitionen

Stuttgarts Stadtteile liegen teils im Tal, teils auf den Höhen. Gefragt sind zentrale Lagen und Hanglagen mit Blick über den Kessel.

- Stuttgart-West: Dicht bebauter Innenstadtbezirk, bei Berufstätigen gefragt
- Stuttgart-Süd: Innenstadtbezirk mit Altbauten und guter ÖPNV-Anbindung, beliebt bei jungen Berufstätigen und Familien
- Degerloch: Höher gelegener Bezirk mit Grünflächen und Wald, beliebt bei Familien
- Bad Cannstatt: Einwohnerstärkster Stadtbezirk Stuttgarts mit gemischtem Wohnungsbestand und S-Bahn-Anschluss
- Vaihingen: Hier liegt der Campus Vaihingen der Universität Stuttgart; Studierende und Hochschulbeschäftigte suchen in der Nähe Wohnungen

## Investitionsprozess

Auf dem Stuttgarter Wohnungsmarkt konkurrieren Käufer, die selbst einziehen wollen, mit Kapitalanlegern.

- Schritt 1: Prüfen Sie die Mikrolage genau, denn wegen der Hanglagen können benachbarte Straßen sehr unterschiedlich ausfallen, etwa bei Steigung, Lärm und Anbindung
- Schritt 2: Klären Sie die Finanzierung mit einer Volksbank, Sparkasse oder überregionalen Bank
- Schritt 3: Beauftragen Sie einen Makler, der die Stuttgarter Stadtteile und ihre Mieterschaft kennt
- Schritt 4: Prüfen Sie den Zustand des Gebäudes; bei älteren Häusern in Hanglage kann ein Bausachverständiger bauliche Besonderheiten einschätzen. Prüfen Sie, ob die Mietpreisbremse für Ihre Lage gilt; die aktuelle Landesverordnung läuft bis 31. Dezember 2026, und das Land will sie verlängern
- Schritt 5: Planen Sie neben 5,0 % Grunderwerbsteuer die Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls die Maklerprovision ein

## Praxistipps

- Erst wenn der Tiefbahnhof von Stuttgart 21 in Betrieb ist, werden die Gleisflächen frei, auf denen die Stadt das Rosensteinquartier plant. Wer auf Wertsteigerungen durch das Projekt setzt, braucht einen langen Anlagehorizont
- Achten Sie auf eine gute Stadtbahn- oder S-Bahn-Anbindung, denn wegen der Hanglagen ist die nächste Haltestelle für viele Mieter ein wichtiges Kriterium
- Eine Sanierung kann eine höhere Miete ermöglichen; prüfen Sie vorher, welche Miete nach Mietpreisbremse und Modernisierungsumlage zulässig ist, und rechnen Sie die Kosten dagegen

## Häufige Fragen

### Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Stuttgart?

Stuttgart liegt in Baden-Württemberg, und das Land erhebt 5,0 % Grunderwerbsteuer. Das ist weniger als in NRW (6,5 %) oder Hessen (6,0 %). Hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten und gegebenenfalls eine Maklerprovision.

### Wie beeinflusst die Automobilindustrie den Stuttgarter Immobilienmarkt?

Die Stadt zählt die Mobilität zu ihren Top-Branchen. Beschäftigte der Autoindustrie und ihrer Zulieferer fragen in der Region Wohnungen nach. Prüfen Sie deshalb, wie stark die Nachfrage in Ihrer Ziellage von einzelnen Arbeitgebern abhängt.

### Ist Stuttgarts begrenztes Angebot ein Vorteil oder Risiko für Investoren?

Für Eigentümer ist das knappe Bauland eher ein Vorteil, weil wenig neues Angebot hinzukommt. Es schützt aber nicht vor sinkender Nachfrage: Wenn in der Industrie Stellen wegfallen, können auch in einem knappen Markt Leerstand und Preisrückgänge auftreten.