Kenne deine Zahlen,
bevor du investierst

Eine Bruttomietrendite von 4-6% gilt in Deutschland als gut. In Großstädten wie München oder Frankfurt liegt sie oft bei 3-4%, während kleinere Städte 5-8% bieten können. InvestBud berechnet die exakte Rendite für jede Immobilie inklusive aller Nebenkosten.

Die Grunderwerbsteuer variiert zwischen 3,5% (Bayern, Sachsen) und 6,5% (Brandenburg, NRW, Saarland, Schleswig-Holstein, Thüringen). InvestBud berücksichtigt automatisch den korrekten Steuersatz basierend auf dem Standort der Immobilie.

Neben der Grunderwerbsteuer fallen typischerweise Notarkosten (ca. 1,5-2%), Grundbuchgebühren (ca. 0,5%) und ggf. Maklergebühren (3-7% je nach Bundesland) an. Insgesamt sollten Sie mit 8-15% des Kaufpreises rechnen. Unser Rechner schlüsselt alle Kosten detailliert auf.

Ja, InvestBud bietet eine kostenlose Stufe mit der Sie Immobilienanalysen durchführen können. Für unbegrenzte Analysen, PDF-Exporte und erweiterte Funktionen ist ein Premium-Abo ab 25€/Monat verfügbar.

Der Cashflow ergibt sich aus den Mieteinnahmen abzüglich aller Kosten: Kreditrate, Hausgeld/Nebenkosten, Instandhaltungsrücklage und Verwaltungskosten. Ein positiver Cashflow bedeutet, dass die Immobilie sich selbst trägt. InvestBud berechnet dies automatisch.

Deutsche Immobilien bieten weiterhin stabile Renditen durch Mieteinnahmen und Wertsteigerung. Entscheidend sind Standort, Kaufpreis-Miete-Verhältnis und Finanzierungskonditionen. Mit InvestBud können Sie verschiedene Szenarien durchrechnen und eine fundierte Entscheidung treffen.