Erst die Zahlen kennen, dann kaufen.

Eine feste Grenze gibt es nicht, aussagekräftig ist der Vergleich mit dem Markt. Nach unseren Angebotsdaten (Stand 4. November 2026) reicht die Brutto-Mietrendite der Bundesländer von 2,5% (Mecklenburg-Vorpommern) bis 5,0% (Saarland); unter den Städten liegt Plauen mit 7,7% vorn. Liegt die Nettomietrendite unter dem Bauzins, kostet die Finanzierung mehr, als die Miete einbringt. InvestBud berechnet Brutto- und Nettomietrendite für jede Immobilie inklusive aller Nebenkosten.

Die Grunderwerbsteuer reicht von 3,5% (Bayern) bis 6,5% (Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland und Schleswig-Holstein). Den Satz legt jedes Bundesland seit der Föderalismusreform 2006 per Landesgesetz selbst fest, weshalb sich die Sätze einzeln ändern können: Sachsen hob 2023 auf 5,5% an, Thüringen senkte 2024 auf 5,0%. InvestBud berücksichtigt automatisch den Steuersatz des Bundeslands, in dem die Immobilie liegt.

Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten an. Ihre Höhe legt das GNotKG gesetzlich fest; ohne Finanzierung liegen sie oft bei gut 1% des Kaufpreises, mit Grundschuld etwas darüber. Unsere Rechner planen vorsichtig mit 1,5%. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern teilen sich Käufer und Verkäufer eine Maklerprovision seit Ende 2020 zu gleichen Teilen (§ 656c BGB); üblich sind für den Käufer 3,57%. Insgesamt sind ohne Makler 5,0% bis 8,0% des Kaufpreises zu erwarten, mit Makler bis etwa 11,6%.

Ja: Die erste vollständige Analyse ist dauerhaft kostenlos, ohne Kreditkarte. Für unbegrenzte Analysen und Exporte als PDF und Excel gibt es Premium für €9,99/Monat oder €89,99/Jahr; der Jahrestarif spart €29,89 gegenüber der monatlichen Abrechnung. Eine einzelne Analyse lässt sich auch ohne Abo freischalten.

Der Cashflow ergibt sich aus den Mieteinnahmen abzüglich aller Kosten: Kreditrate, nicht umlagefähiges Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und Verwaltung. Für die Instandhaltung nennt § 28 der II. Berechnungsverordnung Pauschalen je Quadratmeter und Jahr, gestaffelt nach Baujahr und alle drei Jahre an die Verbraucherpreise angepasst. Ein positiver Cashflow bedeutet, dass die Immobilie sich selbst trägt. InvestBud berechnet ihn automatisch.

Das hängt vom einzelnen Objekt ab: Standort, Kaufpreis-Miete-Verhältnis und Finanzierungskosten entscheiden. Den Preisverlauf veröffentlicht das Statistische Bundesamt vierteljährlich im Häuserpreisindex. Als Orientierung dient der Kaufpreisfaktor: In unserem Mietrendite-Ranking gilt ein Kaufpreis unter dem 20-Fachen der Jahreskaltmiete als günstig, über dem 25-Fachen als teuer. Mit InvestBud rechnen Sie verschiedene Szenarien für Ihr Objekt durch.