Methodik

Datenquelle

Alle Preise und Mieten sind Angebotsdaten: Wir werten öffentlich inserierte Eigentums- und Mietwohnungen aus und berechnen die Kennzahlen täglich neu. Angebotspreise sind keine notariell beurkundeten Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; der tatsächliche Kaufpreis wird verhandelt und kann davon abweichen. Unsere Mietwerte sind Angebotsmieten bei Neuvermietung, kein amtlicher Mietspiegel einer Kommune.

Kennzahlen

Preis und Miete pro m²

Median aller passenden Angebote; die Spanne zeigt das 25. bis 75. Perzentil.

Brutto-Mietrendite

Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis, berechnet aus den Medianen pro m².

Kaufpreisfaktor

Kaufpreis geteilt durch die Jahreskaltmiete.

Tage am Markt

Median der Inseratsdauer abgeschlossener Angebote.

Preissenkungen

Anteil der Angebote, deren Preis während der Inseratsdauer gesenkt wurde.

Ab wann eine Seite entsteht

Wenige Inserate ergeben keine belastbaren Werte. Ein Gebiet erhält deshalb erst ab einer Mindestzahl an Angeboten eine eigene Seite; kleinere Gebiete erscheinen als Zeile auf der übergeordneten Seite, ihre Adressen führen dorthin.

1. mindestens10Mietspiegel einer PostleitzahlMietinserate in der Postleitzahl.
2. mindestens30Mietspiegel einer StadtMietinserate in der Stadt, oder 2 Postleitzahlen mit eigener Seite.
3. mindestens50Immobilienpreise einer StadtKaufangebote, unter den 100 Städten mit den meisten Angeboten.
4. mindestens50Immobilienpreise eines StadtteilsKaufangebote, in den 5 Städten mit den meisten Angeboten.
5. mindestens50Mietrendite-RankingKaufangebote für einen Platz im bundesweiten Ranking, 30 im Ranking eines Bundeslands.
6. mindestens5Ranking eines BundeslandsStädte, damit das Bundesland eine eigene Seite erhält.

Eine einmal veröffentlichte Seite bleibt bestehen, bis ihre Inserate unter 70% der Schwelle fallen. So erscheinen und verschwinden Seiten nicht von Tag zu Tag.

Annahmen der Beispielrechnungen

Die Kaufnebenkosten- und Finanzierungsbeispiele auf den Marktseiten nutzen dieselben Standardwerte wie unsere Analyse.

Notar

1,0%

Grundbuch

0,5%

Makler

3,57%

Eigenkapital

20%

Zins

3,5%

Laufzeit

30 Jahre

Das Eigenkapital bezieht sich auf den Kaufpreis, das Darlehen ist ein Annuitätendarlehen. Die Grunderwerbsteuer folgt dem jeweiligen Landesgesetz (Tabelle unten). Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind in den Beispielen nicht enthalten. Die Beispiele sind keine Anlageberatung.

Grunderwerbsteuer nach Bundesland

Steuersatz nach dem jeweiligen Landesgesetz, vom höchsten zum niedrigsten.

1. Brandenburg6,5%
2. Nordrhein-Westfalen6,5%
3. Saarland6,5%
4. Schleswig-Holstein6,5%
5. Berlin6,0%
6. Hessen6,0%
7. Mecklenburg-Vorpommern6,0%
8. Bremen5,5%
9. Hamburg5,5%
10. Sachsen5,5%
11. Baden-Württemberg5,0%
12. Niedersachsen5,0%
13. Rheinland-Pfalz5,0%
14. Sachsen-Anhalt5,0%
15. Thüringen5,0%
16. Bayern3,5%

Aktualisierung und Korrekturen

Marktdaten werden täglich neu berechnet; jede Seite nennt das Datum ihres Datenstands. Finden Sie einen Fehler, schreiben Sie uns über die Hilfe-Seite. Wir korrigieren belegte Fehler und vermerken das Änderungsdatum.