Hauptstadt: Saarbrücken
Saarland
Das Saarland ist Deutschlands kleinstes Flächenland, an der französischen Grenze gelegen.
- Zuletzt aktualisiert:
- Redaktionell geprüft
- Grunderwerbsteuer
- 6,5%
- €19.500 bei €300.000
- Angebotspreis/m² (Median)
- €2.289
- Kaltmiete/m² (Median)
- €9,51
- Bruttomietrendite (Median)
- 5,0%
- Platz 1 von 16 Ländern
Angebotspreise und -mieten aus Online-Inseraten für Wohnungen, Stand 3. November 2026. Keine notariellen Kaufpreise.
Das Saarland ist Deutschlands kleinstes Flächenland, hat rund 1 Million Einwohner (Ende 2025) und grenzt an Frankreich und Luxemburg. Die Grunderwerbsteuer beträgt 6,5 %, gleichauf der höchste Satz in Deutschland. Kohle und Stahl haben das Land geprägt. Kaufpreise, Mieten und Bruttorendite für das Saarland sehen Sie in den Live-Werten oben auf dieser Seite.
Immobilienmarkt
Der saarländische Markt spiegelt eine kleine Wirtschaft wider, die lange von Kohle und Stahl abhing. Saarbrücken ist Landeshauptstadt, mit der Universität des Saarlandes (rund 16.000 Studierende im Wintersemester 2025/26) und den Landesbehörden. Die Grenzlage prägt den Arbeitsmarkt: Rund 14.000 Beschäftigte pendeln aus Frankreich ins Saarland (2022), und die Zahl der Saarländer, die in Luxemburg arbeiten, steigt.
- Saarbrücken: Landeshauptstadt mit Universität und Landesverwaltung
- In Orten nahe Luxemburg wie Perl wohnen Pendler, die in Luxemburg arbeiten
Grunderwerbsteuer
Das Saarland erhebt eine Grunderwerbsteuer von 6,5 %. Das ist gleichauf mit Brandenburg, Nordrhein-Westfalen und Schleswig-Holstein der höchste Satz in Deutschland. Bei einem Kaufpreis von 150.000 Euro sind das 9.750 Euro. Für Notar und Grundbuch kommen etwa 1 bis 1,5 % des Kaufpreises hinzu. Rechnen Sie diese Nebenkosten in die Rendite ein, bevor Sie Kaufpreise mit anderen Ländern vergleichen.
Investmentstädte
Die Nachfrage konzentriert sich auf Saarbrücken und auf Orte nahe der Grenze zu Luxemburg.
- Saarbrücken: Landeshauptstadt mit Universität, Landesbehörden und Kultureinrichtungen
- Merzig und Perl: im Landkreis Merzig-Wadern, der an Luxemburg grenzt; Perl liegt direkt an der Grenze
- Homburg: Sitz des Universitätsklinikums des Saarlandes
- Völklingen: Standort des UNESCO-Welterbes Völklinger Hütte
Häufig gestellte Fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer im Saarland?
Das Saarland erhebt eine Grunderwerbsteuer von 6,5 %, den höchsten Satz in Deutschland, gleichauf mit Brandenburg, Nordrhein-Westfalen und Schleswig-Holstein.
Ist das Saarland ein guter Markt für erschwingliche Immobilieninvestitionen?
Wie viel Kapital Sie brauchen, hängt von den aktuellen Kaufpreisen ab, die Sie oben sehen. Zu bedenken sind außerdem 6,5 % Grunderwerbsteuer sowie Notar und Grundbuch mit etwa 1 bis 1,5 % des Kaufpreises. Rechnen Sie jedes Objekt mit allen Nebenkosten und der tatsächlich erzielbaren Miete.
Wie beeinflusst die Luxemburger Grenze die Immobiliennachfrage?
Immer mehr Beschäftigte aus dem Saarland arbeiten in Luxemburg. Für sie sind Orte nahe der Grenze wie Perl und Merzig gut erreichbar. Ob Mieten und Preise dort über dem Landesschnitt liegen, prüfen Sie am besten anhand aktueller Angebote vor Ort.
Städte mit der höchsten Rendite in Saarland
Bruttomietrendite der Städte mit mindestens 30 Kaufangeboten.
Eine Wohnung in Saarland prüfen
Der Median einer Stadt sagt wenig über eine einzelne Wohnung. Geben Sie Adresse, Kaufpreis und Miete ein und sehen Sie Cashflow, Nettorendite und Steuern.