Immobilienwert-Rechner
Was würde eine Wohnung an dieser Adresse heute am Markt kosten? Der Rechner vergleicht sie mit aktuell angebotenen Eigentumswohnungen in der Umgebung und schätzt zusätzlich, welche Miete und Rendite dazu passen.
So funktioniert die Schätzung
- Adresse wählenWählen Sie die Adresse aus der Liste. Je genauer die Adresse, desto passender die Vergleichsobjekte.
- Objekt beschreibenWohnfläche ist Pflicht. Zimmer und Baujahr machen den Vergleich genauer.
- Ergebnis lesenSie sehen den geschätzten Angebotspreis, die Spanne sowie Brutto-Mietrendite und Kaufpreisfaktor.
Kaufpreise in den größten Städten
Zum Einordnen Ihrer Schätzung: der mittlere Angebotspreis und die Brutto-Rendite in den größten Städten.
- München5.000 Kaufangebote · Brutto-Rendite 3,3%€9.140/m²
- Hamburg2.600 Kaufangebote · Brutto-Rendite 3,2%€6.697/m²
- Frankfurt1.788 Kaufangebote · Brutto-Rendite 3,7%€6.650/m²
- Berlin12.800 Kaufangebote · Brutto-Rendite 4,0%€5.661/m²
- Köln1.845 Kaufangebote · Brutto-Rendite 3,8%€5.284/m²
- Düsseldorf1.787 Kaufangebote · Brutto-Rendite 3,9%€5.170/m²
- Stuttgart1.630 Kaufangebote · Brutto-Rendite 4,7%€4.645/m²
- Nürnberg816 Kaufangebote · Brutto-Rendite 4,6%€3.840/m²
- Dresden1.141 Kaufangebote · Brutto-Rendite 4,2%€3.170/m²
- Leipzig2.027 Kaufangebote · Brutto-Rendite 5,0%€3.006/m²
Median der Angebotspreise aus aktuellen Online-Inseraten, Stand 4. November 2026. Keine notariellen Kaufpreise.
Grundlage sind Angebotspreise vergleichbarer Eigentumswohnungen, die in den letzten Wochen öffentlich inseriert wurden. Jede Vergleichswohnung wird nach Entfernung, Wohnfläche, Zimmerzahl und Baualtersklasse gewichtet; der Schätzwert ist der gewichtete Median, die Spanne reicht vom 25. bis zum 75. Perzentil. Rendite und Kaufpreisfaktor setzen diesen Wert ins Verhältnis zur geschätzten Kaltmiete.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten beziehen sich auf die Schätzung oben und die Angebotsdaten, auf denen sie beruht.
Wie schätzt der Rechner den Wert einer Wohnung?
Er vergleicht die Wohnung mit aktuell angebotenen Eigentumswohnungen in der Nähe und gewichtet sie nach Entfernung, Wohnfläche, Zimmerzahl und Baujahr. Der Schätzwert ist der gewichtete Median der Angebotspreise.
Wie genau ist die Schätzung?
Das hängt von der Datenlage ab. Bei vielen ähnlichen Angeboten ist die Spanne eng, bei wenigen zeigen wir nur die Spanne oder keinen Wert. Zustand, Ausstattung, Etage und Rücklagen der Eigentümergemeinschaft kann der Rechner nicht sehen.
Welche Daten fließen ein?
Ausschließlich aggregierte Angebotspreise aus öffentlich inserierten Eigentumswohnungen. Einzelne Inserate werden nicht angezeigt. Ihre Eingaben werden keinem Konto zugeordnet und nur bis zu 24 Stunden zwischengespeichert, damit gleiche Anfragen schneller beantwortet werden.
Ersetzt die Schätzung ein Gutachten?
Nein. Wo ein belastbarer Wert gebraucht wird, etwa vor Gericht oder um dem Finanzamt einen niedrigeren Wert nachzuweisen (§ 198 BewG), braucht es ein Gutachten des Gutachterausschusses oder eines bestellten oder zertifizierten Sachverständigen. Der Rechner zeigt, was vergleichbare Wohnungen gerade kosten sollen, nicht was gezahlt wird.