Hessen

Frankfurt

Frankfurt ist Deutschlands Finanzhauptstadt, Sitz der Europäischen Zentralbank und großer internationaler Banken.

Zuletzt aktualisiert: 28. Oktober 2026
Redaktionell geprüft

Angebotspreis/m² (Median): €6.661
Kaltmiete/m² (Median): €20,84
Bruttomietrendite (Median): 3,8%; Platz 8 von 10 Großstädten
Grunderwerbsteuer: 6,0%; in Hessen

Angebotspreise und -mieten aus Online-Inseraten für Wohnungen, Stand 3. November 2026. Keine notariellen Kaufpreise.

In Frankfurt am Main sitzen die Europäische Zentralbank, die Bundesbank und die Zentralen großer Geschäftsbanken. Über 30 % der Einwohner haben eine ausländische Staatsangehörigkeit.

Immobilienmarkt im Überblick

Der Finanzsektor prägt die Nachfrage nach Mietwohnungen in Frankfurt, im gehobenen wie im mittleren Segment. Die Grunderwerbsteuer in Hessen beträgt 6,0 %.

Über 30 % der Frankfurter Einwohner haben eine ausländische Staatsangehörigkeit (Stand Ende 2023)

Beste Stadtteile für Investitionen

Gefragte Wohnlagen liegen rund um das Bankenviertel und am Main. Daneben gibt es Viertel mit niedrigeren Einstiegspreisen und Neubaugebiete.

Westend: Wohnviertel direkt neben dem Bankenviertel mit vielen Gründerzeitbauten
Nordend: Viertel mit großem Altbaubestand und Grünflächen, beliebt bei Berufstätigen und Familien
Sachsenhausen: Stadtteil südlich des Mains, bekannt für seine Apfelweinlokale und das Museumsufer; hier wohnen junge Berufstätige ebenso wie langjährige Bewohner
Bornheim: Wohnviertel mit belebter Einkaufsstraße; Studierende und junge Berufstätige suchen hier Wohnungen

Investitionsprozess

Auf dem Frankfurter Markt kaufen auch internationale und institutionelle Investoren. Privatanleger finden trotzdem passende Objekte, vor allem im mittleren Preissegment.

Schritt 1: Legen Sie Ihr Zielsegment fest, zum Beispiel kleine Wohnungen nahe dem Bankenviertel oder Familienwohnungen in den Wohnvierteln
Schritt 2: Klären Sie die Finanzierung mit einer Bank, die Kapitalanlagen finanziert; für Käufer ohne Wohnsitz oder Einkommen in Deutschland können höhere Eigenkapitalanforderungen gelten
Schritt 3: Beauftragen Sie einen Makler, der Kapitalanlagen in Frankfurt vermittelt und den internationalen Mietmarkt der Stadt kennt
Schritt 4: Prüfen Sie Mietvertrag, Miethöhe im Vergleich zum Frankfurter Mietspiegel und den Spielraum für Mieterhöhungen. Klären Sie auch den aktuellen Stand der hessischen Mietpreisbremse
Schritt 5: Lassen Sie den Kaufvertrag notariell beurkunden und planen Sie neben 6,0 % Grunderwerbsteuer die Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls die Maklerprovision ein

Häufig gestellte Fragen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Frankfurt?

Frankfurt liegt in Hessen, und Hessen erhebt 6,0 % Grunderwerbsteuer. Der Satz gilt im ganzen Bundesland. Die Steuer wird einen Monat nach Bekanntgabe des Steuerbescheids fällig (§ 15 GrEStG).

Wie haben Post-Brexit-Bankverlagerungen den Frankfurter Immobilienmarkt beeinflusst?

Der Finanzsektor prägt die Nachfrage nach Mietwohnungen in Frankfurt. Wie stark Bankverlagerungen nach dem Brexit die Mieten in einzelnen Vierteln verändert haben, lässt sich nicht pauschal sagen. Vergleichen Sie deshalb die Miete im konkreten Objekt mit dem Frankfurter Mietspiegel.

Ist Frankfurt für Buy-to-Let-Investoren geeignet?

Für Vermieter sprechen die internationale Bevölkerung und die Nachfrage aus der Finanzbranche. Wählen Sie eine Lage nahe dem Bankenviertel oder mit guter S-Bahn-Anbindung. Aktuelle Kaufpreise und Mieten zeigt diese Seite oben; rechnen Sie die Rendite für das konkrete Objekt durch, bevor Sie kaufen.

Mietspiegel nach Postleitzahl

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Eine Wohnung in Frankfurt prüfen

Der Median einer Stadt sagt wenig über eine einzelne Wohnung. Geben Sie Adresse, Kaufpreis und Miete ein und sehen Sie Cashflow, Nettorendite und Steuern.