Immobilienpreise Frankfurt am Main 2026
Preis pro m² (Median)
€6.661/ m²
- Spanne €4.933 – €8.173
- Typischer Kaufpreis: €499.000 (bei 80 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Frankfurt am Main werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €6.661 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.933 und €8.173. Eine typische Wohnung mit 80 m² kostet €499.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €20,84 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,8% oder ein Kaufpreisfaktor von 26,6.
Stand: 3. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €20,84
- Brutto-Mietrendite
- 3,8%
- Kaufpreisfaktor
- 26,6
- Angebote
- 1.765
- 658 neu in 30 Tagen
- Tage am Markt (Median)
- 15
- Angebote mit Preissenkung
- 5%
So ordnet sich Frankfurt am Main ein
Mit €6.661 pro m² liegt Frankfurt am Main auf Platz 158 der 158 Städte mit den meisten Angeboten in Hessen, gezählt von der günstigsten an. Das sind 57% mehr als der Median von Hessen (€4.238). Wohnungen sind im Median nach 15 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Frankfurt am Main?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €499.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €499.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Hessen (6,0%) | €29.940 |
| Notar (1,0%) | €4.990 |
| Grundbuch (0,5%) | €2.495 |
| Makler (3,57%) | €17.814 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €55.239 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €155.039 |
| Darlehen | €399.200 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.793 |
| Kaltmiete bei 80 m² | €1.668 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€124 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Preise nach Zimmerzahl
| Name | Preis pro m² | Typischer Preis |
|---|---|---|
| 1 Zimmer | €6.698 | €220.000 |
| 2 Zimmer | €6.209 | €359.000 |
| 3 Zimmer | €6.694 | €579.000 |
| 4 und mehr Zimmer | €7.241 | €899.000 |
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Frankfurt am Main im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Frankfurt am Main, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Frankfurt am Main?
Im Median €6.661 pro m²; eine typische Wohnung mit 80 m² wird für €499.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.933 und €8.173 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Frankfurt am Main?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,8%, der Kaufpreisfaktor bei 26,6: Eine Wohnung kostet so viel wie 26,6 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Frankfurt am Main, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Frankfurt am Main?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €499.000 fallen rund €55.239 Kaufnebenkosten an: €29.940 Grunderwerbsteuer (6,0% in Hessen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €155.039 Eigenkapital.