Deutsche Städte
Kaufpreis, Kaltmiete und Bruttomietrendite in zehn deutschen Großstädten im direkten Vergleich. Mediane aus aktuellen Wohnungsinseraten.
Unter diesen zehn Städten bringt Leipzig mit 5,0% die höchste Bruttomietrendite und Hamburg mit 3,2% die niedrigste. Am teuersten ist der Quadratmeter in München (€9.140), am günstigsten in Leipzig (€3.006).
Die zehn Städte nach Bruttomietrendite
- LeipzigSachsen · 2.027 KaufangeboteKauf €3.006/m²· Miete €12,51/m²5,0%
- StuttgartBaden-Württemberg · 1.630 KaufangeboteKauf €4.645/m²· Miete €18,25/m²4,7%
- NürnbergBayern · 816 KaufangeboteKauf €3.840/m²· Miete €14,63/m²4,6%
- DresdenSachsen · 1.141 KaufangeboteKauf €3.170/m²· Miete €11,01/m²4,2%
- Berlin12.800 KaufangeboteKauf €5.661/m²· Miete €19,05/m²4,0%
- DüsseldorfNordrhein-Westfalen · 1.787 KaufangeboteKauf €5.170/m²· Miete €16,77/m²3,9%
- KölnNordrhein-Westfalen · 1.845 KaufangeboteKauf €5.284/m²· Miete €16,90/m²3,8%
- FrankfurtHessen · 1.788 KaufangeboteKauf €6.650/m²· Miete €20,63/m²3,7%
- MünchenBayern · 5.000 KaufangeboteKauf €9.140/m²· Miete €25,41/m²3,3%
- Hamburg2.600 KaufangeboteKauf €6.697/m²· Miete €18,02/m²3,2%
Angebotspreise und -mieten aus Online-Inseraten für Wohnungen, Stand 4. November 2026. Keine notariellen Kaufpreise.
So lesen Sie die Zahlen
- Kaufpreis pro m²
- Der Median der Angebotspreise für Eigentumswohnungen in Online-Inseraten. Der tatsächlich gezahlte Preis kann davon abweichen.
- Kaltmiete pro m²
- Der Median der Mieten, die bei Neuvermietung verlangt werden, ohne Nebenkosten.
- Bruttomietrendite
- Die Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis. Kaufnebenkosten, Hausgeld, Leerstand und Steuern sind nicht abgezogen, die Nettorendite liegt deshalb niedriger.
Höhere Renditen außerhalb der Großstädte
Die Großstädte sind gefragt, aber teuer. Bundesweit liegen diese Städte vorn, jede mit mindestens 50 Kaufangeboten:
- 01PlauenSachsen · €867/m²7,7%
- 02ZwickauSachsen · €999/m²7,5%
- 03PinnebergSchleswig-Holstein · €2.915/m²6,4%
Eine konkrete Wohnung prüfen
Der Median einer Stadt sagt wenig über eine einzelne Wohnung. Geben Sie Kaufpreis und Miete ein und sehen Sie Cashflow, Nettorendite und Steuern.
Häufige Fragen
Welche deutsche Großstadt hat die höchste Mietrendite?
Unter den zehn Großstädten auf dieser Seite hat Leipzig mit 5,0% die höchste Bruttomietrendite, Stand 4. November 2026. Bundesweit liegen kleinere Städte vorn, an der Spitze Plauen mit 7,7%.
Warum ist die Mietrendite in Hamburg so niedrig?
Dort sind die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hoch. Ein Quadratmeter kostet €6.697, die Kaltmiete liegt bei €18,02 im Monat. Der Kaufpreis entspricht damit rund 31 Jahreskaltmieten.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aktuellen Online-Inseraten für Wohnungen in der jeweiligen Stadt, jede Nacht neu ausgewertet. Es sind Angebotspreise und Angebotsmieten. Notarielle Kaufpreise können davon abweichen. Die Methodik beschreibt, wie die Mediane entstehen.
Ist die Bruttomietrendite der Ertrag, den ich bekomme?
Nein. Von der Kaltmiete gehen Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern ab, und die Kaufnebenkosten erhöhen den Kapitaleinsatz. Die Nettorendite liegt deshalb unter der Bruttorendite. Für eine konkrete Wohnung rechnet die Analyse sie aus.