Hamburg

Hamburg ist Deutschlands zweitgrößte Stadt und ein bedeutender Hafen mit einer Mischung aus historischem Charme und moderner Entwicklung.

Zuletzt aktualisiert: 28. Oktober 2026
Redaktionell geprüft

Angebotspreis/m² (Median): €6.713
Kaltmiete/m² (Median): €18,06
Bruttomietrendite (Median): 3,2%; Platz 10 von 10 Großstädten
Grunderwerbsteuer: 5,5%

Angebotspreise und -mieten aus Online-Inseraten für Wohnungen, Stand 3. November 2026. Keine notariellen Kaufpreise.

Hamburg ist mit rund 1,87 Millionen Einwohnern (Ende 2025) Deutschlands zweitgrößte Stadt. Hafen und Logistik, Medien und Luftfahrt prägen die Wirtschaft. Mit der HafenCity, nach Angaben ihrer Entwicklungsgesellschaft Europas größtem innerstädtischem Stadtentwicklungsvorhaben, wächst die Innenstadt Richtung Elbe. Die Grunderwerbsteuer beträgt 5,5 %.

Immobilienmarkt im Überblick

Laut Stadtentwicklungsbehörde ist das Wohnungsangebot in Hamburg zu gering. Der Senat stuft die ganze Stadt als angespannten Wohnungsmarkt ein und hat die Mietpreisbremse bis Ende 2029 verlängert. Die Grunderwerbsteuer liegt seit dem 1. Januar 2023 bei 5,5 % (vorher 4,5 %) und damit im Mittelfeld der Bundesländer. Die Wirtschaft stützt sich auf Seehandel und Logistik, Medien, die Luftfahrtindustrie und Digitalunternehmen.

Unter den Bundesländern hat Hamburg den höchsten Anteil an Einkommensmillionären: 2020 waren es 13 von 10.000 Steuerpflichtigen
In der HafenCity sind rund 8.000 Wohnungen geplant, mehr als 5.500 waren Ende 2025 fertig

Beste Stadtteile für Investitionen

Die gefragten Wohnlagen liegen rund um die Alster und an der Elbe. Daneben entstehen Wohnungen auf früheren Hafen-, Bahn- und Industrieflächen, etwa in der HafenCity, in Mitte Altona und in Wilhelmsburg.

Eppendorf: Altbauviertel nördlich der Innenstadt
Winterhude: Stadtteil zwischen Alster und Stadtpark mit Altbauten und neueren Wohnungen
Eimsbüttel: Wohnviertel im gleichnamigen Bezirk, zu dem auch der Hauptcampus der Universität Hamburg gehört
Altona: Bezirk am Elbufer mit Altbauten in Ottensen und Altona-Altstadt und dem Neubauquartier Mitte Altona auf früheren Bahnflächen
HafenCity: Neubaustadtteil am Wasser mit Wohnungen, Büros und Unternehmenssitzen, angebunden an die U-Bahn-Linie U4

Investitionsprozess

Der Kauf folgt dem bundesweit üblichen Ablauf mit Notar und Grundbucheintragung. In Hamburg kommt die Grunderwerbsteuer von 5,5 % hinzu.

Schritt 1: Strategie und Zielgebiet festlegen und abwägen, ob Sie eine etablierte, teure Lage bevorzugen oder einen Stadtteil, in dem der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete niedriger ist
Schritt 2: Die Finanzierung klären und eine Finanzierungszusage einholen. Wie viel Eigenkapital die Bank verlangt, hängt von Ihrer Bonität und dem Objekt ab
Schritt 3: Einen lokalen Makler beauftragen, der sich mit Kapitalanlagen auskennt
Schritt 4: Due Diligence durchführen: Grundbuch und Teilungserklärung prüfen und möglichen Sanierungsbedarf bewerten
Schritt 5: Beim Notar abschließen und die Kaufnebenkosten zahlen: 5,5 % Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten und gegebenenfalls die Maklerprovision

Häufig gestellte Fragen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hamburg?

Die Grunderwerbsteuer in Hamburg beträgt 5,5 % des Kaufpreises. Hamburg hat den Satz zum 1. Januar 2023 von 4,5 % angehoben und liegt damit im Mittelfeld der Bundesländer. Dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten und gegebenenfalls eine Maklerprovision.

Wie wirkt sich die HafenCity-Entwicklung auf Investitionsmöglichkeiten aus?

Die HafenCity Hamburg GmbH bezeichnet den Stadtteil als Europas größtes innerstädtisches Stadtentwicklungsvorhaben. Auf 157 Hektar sind rund 8.000 Wohnungen geplant, Ende 2025 waren mehr als 5.500 davon fertig. In den noch offenen Bauabschnitten kommen also weitere Neubauwohnungen auf den Markt. Die U-Bahn-Linie U4 bindet die HafenCity an die Innenstadt an.

Ist Hamburg ein guter Markt für Mieteinnahmen?

Die Nachfrage ist hoch: Die Stadt selbst nennt das Wohnungsangebot zu gering, und der Senat hat ganz Hamburg als angespannten Wohnungsmarkt eingestuft. Die Mietpreisbremse begrenzt aber, welche Miete Sie bei einer Neuvermietung verlangen dürfen. Ob sich ein Kauf rechnet, hängt deshalb vor allem vom Kaufpreis ab. Die aktuellen Kennzahlen für Hamburg finden Sie oben auf dieser Seite.

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