Mietspiegel 22559 Hamburg
Median Kaltmiete pro m²
€15,13/ m²
- €14,05 – €18,44 pro m²
- 24 aktive Inserate
Aus aktiven Inseraten
Was kostet eine Mietwohnung in 22559 Hamburg?
In 22559 Hamburg liegt die Median-Kaltmiete aktuell bei €15,13 pro Quadratmeter. Die typische Wohnung kostet €1.145 kalt im Monat. Beide Werte sind eigenständige Mediane aus 24 aktuell inserierten Mietwohnungen in der Postleitzahl 22559. Es handelt sich um Angebotsmieten aus laufenden Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel der Kommune.
Stand: 3. November 2026
Angebotsmieten
- Median Kaltmiete
- €1.145
- Median Wohnfläche
- 74 m²
Nach Zimmerzahl
| Zimmer | Inserate | Median Kaltmiete | pro m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 | €544 | €15,00 |
| 2 | 13 | €1.140 | €15,80 |
| 3 | 3 | €1.094 | €15,00 |
| 4+ | 7 | €1.485 | €15,00 |
So ordnet sich 22559 ein
Mit €15,13 pro m² liegt die Median-Kaltmiete in 22559 16% unter dem Wert für ganz Hamburg (€18,06). Gemessen an den Angebotspreisen in Hamburg (€6.713 pro m²) ergibt das eine Brutto-Mietrendite von etwa 2,7%.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in 22559 Hamburg?
Beispielrechnung für eine typische Mietwohnung dieser Postleitzahl mit 74 m², bewertet zum Angebotspreis von Hamburg (€6.713 pro m²): rund €496.000. Grundlage sind die Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €496.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Hamburg (5,5%) | €27.280 |
| Notar (1,0%) | €4.960 |
| Grundbuch (0,5%) | €2.480 |
| Makler (3,57%) | €17.707 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €52.427 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €151.627 |
| Darlehen | €396.800 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.782 |
| Kaltmiete bei 74 m² | €1.118 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€664 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Häufige Fragen
Die Antworten stammen aus 24 aktuellen Mietinseraten in 22559 Hamburg, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Mietwohnung pro Quadratmeter in 22559?
Die Median-Kaltmiete in 22559 Hamburg liegt bei €15,13 pro Quadratmeter. Die Hälfte der aktuell inserierten Wohnungen liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Der Wert stammt aus 24 laufenden Inseraten und beschreibt Angebotsmieten, also die geforderte Miete bei Neuvermietung, nicht die Bestandsmieten bestehender Mietverträge.
Wie viele Mietwohnungen sind in 22559 aktuell inseriert?
Aktuell sind 24 Mietwohnungen in 22559 Hamburg inseriert. Die typische Wohnung hat 74 m² Wohnfläche bei einer Median-Kaltmiete von €1.145 im Monat. Die Zahl ändert sich täglich, weil neue Inserate hinzukommen und vermietete Wohnungen wieder verschwinden; sie wird hier einmal pro Tag aktualisiert.
Was gilt in 22559 als günstige und was als teure Miete?
Ein Viertel der Wohnungen in 22559 Hamburg wird für weniger als €14,05 pro Quadratmeter angeboten, ein weiteres Viertel für mehr als €18,44. Dazwischen liegt die typische Spanne des Marktes. Angebote unterhalb von €14,05 gelten hier als günstig, Angebote oberhalb von €18,44 als überdurchschnittlich teuer.
Lohnt sich eine Wohnung in dieser Lage?
Rechnen Sie Kaufpreis, Finanzierung, Steuern und Cashflow in wenigen Minuten durch.