Immobilienpreise in Deutschland 2026
Was kosten Eigentumswohnungen derzeit in Deutschland? Die Übersicht zeigt die mittleren Angebotspreise pro m² je Bundesland und Stadt, dazu die Angebotsmieten und die Brutto-Mietrendite, die sich daraus ergibt.
Stand: 4. November 2026
Preise nach Bundesland
| Name | Preis pro m² | Kaltmiete pro m² | Brutto-Rendite |
|---|---|---|---|
| Hamburg | €6.697 | €18,02 | 3,2% |
| Berlin | €5.661 | €19,05 | 4,0% |
| Bayern | €5.385 | €14,29 | 3,2% |
| Schleswig-Holstein | €4.330 | €11,34 | 3,1% |
| Hessen | €4.236 | €14,49 | 4,1% |
| Mecklenburg-Vorpommern | €4.120 | €8,50 | 2,5% |
| Brandenburg | €3.994 | €11,99 | 3,6% |
| Baden-Württemberg | €3.836 | €13,35 | 4,2% |
| Nordrhein-Westfalen | €3.329 | €10,00 | 3,6% |
| Rheinland-Pfalz | €3.262 | €11,00 | 4,0% |
| Niedersachsen | €3.086 | €10,00 | 3,9% |
| Bremen | €2.852 | €10,56 | 4,4% |
| Sachsen | €2.606 | €6,84 | 3,1% |
| Saarland | €2.278 | €9,49 | 5,0% |
| Thüringen | €2.000 | €6,83 | 4,1% |
| Sachsen-Anhalt | €1.726 | €7,00 | 4,9% |
Die größten Wohnungsmärkte
| Name | Preis pro m² | Brutto-Rendite | Angebote |
|---|---|---|---|
| Berlin | €5.661 | 4,0% | 12.800 |
| München | €9.140 | 3,3% | 5.000 |
| Hamburg | €6.697 | 3,2% | 2.600 |
| Leipzig | €3.006 | 5,0% | 2.027 |
| Köln | €5.284 | 3,8% | 1.845 |
| Frankfurt am Main | €6.650 | 3,7% | 1.788 |
| Düsseldorf | €5.170 | 3,9% | 1.787 |
| Stuttgart | €4.645 | 4,7% | 1.630 |
| Dresden | €3.170 | 4,2% | 1.141 |
| Hannover | €3.512 | 4,4% | 854 |
| Essen | €2.845 | 4,0% | 819 |
| Nürnberg | €3.840 | 4,6% | 816 |
| Augsburg | €4.510 | 4,1% | 792 |
| Wiesbaden | €4.567 | 3,9% | 757 |
| Bremen | €3.041 | 4,8% | 728 |
| Mannheim | €3.891 | 4,4% | 659 |
| Karlsruhe | €4.005 | 4,4% | 563 |
| Bonn | €4.047 | 4,3% | 561 |
| Chemnitz | €1.131 | 6,4% | 555 |
| Dortmund | €2.631 | 4,4% | 544 |
| Freiburg im Breisgau | €6.441 | 3,1% | 512 |
| Wuppertal | €2.305 | 4,6% | 475 |
| Potsdam | €5.591 | 4,1% | 452 |
| Duisburg | €2.031 | 4,9% | 447 |
| Heilbronn | €3.722 | 4,6% | 426 |
| Münster | €5.320 | 3,2% | 423 |
| Mainz | €4.992 | 4,3% | 420 |
| Braunschweig | €3.187 | 4,1% | 398 |
| Aachen | €3.886 | 4,0% | 380 |
| Ludwigshafen am Rhein | €2.725 | 5,3% | 374 |
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
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Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Deutschland, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Deutschland pro m²?
Das hängt stark von der Lage ab. Die mittleren Angebotspreise reichen von rund €1.726 pro m² in Sachsen-Anhalt bis €6.697 pro m² in Hamburg.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen öffentlich inserierter Eigentumswohnungen, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt. Tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Was bedeutet die Brutto-Mietrendite?
Sie setzt die Jahreskaltmiete ins Verhältnis zum Kaufpreis, ohne Kaufnebenkosten, laufende Kosten und Finanzierung. Für eine konkrete Wohnung rechnet die Investbud-Analyse alle Kosten mit ein.