Immobilienpreise Niedersachsen 2026
Preis pro m² (Median)
€3.093/ m²
- Spanne €2.164 – €4.193
- Typischer Kaufpreis: €228.390 (bei 75 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Niedersachsen werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €3.093 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.164 und €4.193. Eine typische Wohnung mit 75 m² kostet €228.390. Neu vermietete Wohnungen erzielen €10,00 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,9% oder ein Kaufpreisfaktor von 25,8.
Stand: 3. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €10,00
- Brutto-Mietrendite
- 3,9%
- Kaufpreisfaktor
- 25,8
- Angebote
- 6.287
- 2136 neu in 30 Tagen
- Tage am Markt (Median)
- 15
- Angebote mit Preissenkung
- 6%
So ordnet sich Niedersachsen ein
Wohnungen sind im Median nach 15 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Niedersachsen?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €228.390 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €228.390 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5,0%) | €11.420 |
| Notar (1,0%) | €2.284 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.142 |
| Makler (3,57%) | €8.154 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €22.999 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €68.677 |
| Darlehen | €182.712 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €820 |
| Kaltmiete bei 75 m² | €750 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€70 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Preise nach Zimmerzahl
| Name | Preis pro m² | Typischer Preis |
|---|---|---|
| 1 Zimmer | €3.322 | €125.000 |
| 2 Zimmer | €3.196 | €189.000 |
| 3 Zimmer | €3.060 | €249.000 |
| 4 und mehr Zimmer | €2.857 | €339.000 |
Städte in Niedersachsen
| Name | Preis pro m² | Angebote | |
|---|---|---|---|
| Hannover | €3.513 | 4,4% | 843 |
| Braunschweig | €3.212 | 4,0% | 391 |
| Wolfsburg | €2.573 | 4,1% | 224 |
| Oldenburg (Oldenburg) | €3.539 | 4,2% | 202 |
| Wilhelmshaven | €1.478 | 5,7% | 171 |
| Cuxhaven | €5.332 | 2,3% | 166 |
| Hildesheim | €2.694 | 4,3% | 133 |
| Bad Harzburg | €1.833 | 5,6% | 131 |
| Lüneburg | €5.193 | 2,8% | 131 |
| Osnabrück | €3.433 | 4,1% | 129 |
| Salzgitter | €1.826 | 4,3% | 124 |
| Göttingen | €2.911 | 5,4% | 120 |
| Hameln | €2.135 | 4,6% | 111 |
| Norderney | €12.056 | – | 87 |
| Laatzen | €2.365 | 5,7% | 85 |
| Buchholz in der Nordheide | €5.652 | 3,0% | 74 |
| Norden | €3.669 | 3,2% | 72 |
| Celle | €2.020 | 5,5% | 70 |
| Wunstorf | €3.853 | 4,0% | 65 |
| Wolfenbüttel | €2.154 | 4,8% | 63 |
| Emden | €1.828 | 6,2% | 58 |
| Langenhagen | €2.960 | 4,2% | 58 |
| Bad Zwischenahn | €4.483 | 3,1% | 57 |
| Delmenhorst | €2.234 | 5,5% | 55 |
| Springe | €2.847 | 3,8% | 52 |
| Buxtehude | €3.098 | 5,0% | 50 |
| Garbsen | €2.636 | 4,8% | 49 |
| Seevetal | €4.381 | 3,8% | 48 |
| Braunlage | €1.324 | 6,7% | 46 |
| Stade | €2.978 | 4,8% | 46 |
| Burgwedel | €5.471 | 2,6% | 43 |
| Bovenden | €4.714 | – | 41 |
| Gifhorn | €2.390 | 4,8% | 40 |
| Bad Pyrmont | €1.787 | 5,6% | 40 |
| Lingen (Ems) | €3.297 | 4,3% | 39 |
| Wangerooge | €7.660 | – | 37 |
| Goslar | €1.202 | 8,0% | 37 |
| Krummhörn | €4.867 | – | 36 |
| Burgdorf | €2.306 | 5,2% | 36 |
| Wangerland | €3.611 | – | 32 |
| Lehrte | €2.528 | 4,9% | 32 |
| Clausthal-Zellerfeld | €1.438 | 5,5% | 32 |
| Borkum | €6.818 | – | 31 |
| Butjadingen | €3.540 | – | 30 |
| Bückeburg | €3.428 | 3,4% | 29 |
| Varel | €3.869 | 2,6% | 29 |
| Barsinghausen | €2.237 | 5,1% | 29 |
| Seelze | €2.500 | 4,8% | 29 |
| Gehrden | €4.475 | 2,9% | 27 |
| Juist | €10.900 | – | 26 |
| Nienburg (Weser) | €3.424 | 3,3% | 26 |
| Sankt Andreasberg | €1.508 | – | 25 |
| Altenau | €1.106 | – | 24 |
| Dornum | €3.220 | – | 24 |
| Peine | €1.998 | 6,1% | 23 |
| Nordholz | €2.973 | – | 23 |
| Weyhe | €3.295 | 3,4% | 23 |
| Ronnenberg | €2.507 | 5,2% | 23 |
| Leer (Ostfriesland) | €3.447 | – | 22 |
| Stadthagen | €1.893 | 5,3% | 22 |
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Niedersachsen im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Niedersachsen, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Niedersachsen?
Im Median €3.093 pro m²; eine typische Wohnung mit 75 m² wird für €228.390 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.164 und €4.193 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Niedersachsen?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,9%, der Kaufpreisfaktor bei 25,8: Eine Wohnung kostet so viel wie 25,8 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Niedersachsen, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Niedersachsen?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €228.390 fallen rund €22.999 Kaufnebenkosten an: €11.420 Grunderwerbsteuer (5,0% in Niedersachsen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €68.677 Eigenkapital.