Immobilienpreise Osnabrück 2026
Preis pro m² (Median)
€3.433/ m²
- Spanne €2.508 – €4.146
- Typischer Kaufpreis: €249.000 (bei 86 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Osnabrück werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €3.433 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.508 und €4.146. Eine typische Wohnung mit 86 m² kostet €249.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €11,75 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,1% oder ein Kaufpreisfaktor von 24,3.
Stand: 3. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €11,75
- Brutto-Mietrendite
- 4,1%
- Kaufpreisfaktor
- 24,3
- Angebote
- 129
- 54 neu in 30 Tagen
- Tage am Markt (Median)
- 24
- Angebote mit Preissenkung
- 1%
So ordnet sich Osnabrück ein
Mit €3.433 pro m² liegt Osnabrück auf Platz 124 der 169 Städte mit den meisten Angeboten in Niedersachsen, gezählt von der günstigsten an. Das sind 11% mehr als der Median von Niedersachsen (€3.093). Wohnungen sind im Median nach 24 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Osnabrück?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €249.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €249.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5,0%) | €12.450 |
| Notar (1,0%) | €2.490 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.245 |
| Makler (3,57%) | €8.889 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €25.074 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €74.874 |
| Darlehen | €199.200 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €894 |
| Kaltmiete bei 86 m² | €1.005 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | €110 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Osnabrück im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Osnabrück, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Osnabrück?
Im Median €3.433 pro m²; eine typische Wohnung mit 86 m² wird für €249.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.508 und €4.146 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Osnabrück?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,1%, der Kaufpreisfaktor bei 24,3: Eine Wohnung kostet so viel wie 24,3 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Osnabrück, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Osnabrück?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €249.000 fallen rund €25.074 Kaufnebenkosten an: €12.450 Grunderwerbsteuer (5,0% in Niedersachsen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €74.874 Eigenkapital.