Kapitalanlage-Rechner für Immobilien
Kostenlose Rechner, um eine Immobilie als Kapitalanlage durchzurechnen: Rendite, Cashflow, Steuern, Kaufnebenkosten und Finanzierung.
Kaufen
Was der Kauf kostet und was er wert ist
- Grunderwerbsteuer-RechnerBerechnen Sie die Grunderwerbsteuer für jedes deutsche Bundesland basierend auf dem Kaufpreis.
- Nebenkosten-RechnerBerechnen Sie Gesamtnebenkosten einschließlich Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbuch und Maklerprovision.
- Budgetrechner ImmobilienkaufWie viel Immobilie können Sie sich leisten? Berechnen Sie maximalen Kaufpreis und Darlehen aus Einkommen, Eigenkapital und Kaufnebenkosten Ihres Bundeslands.
- Kaufpreisfaktor-Rechner (Mietmultiplikator)Berechnen Sie den Kaufpreisfaktor (Vervielfältiger) aus Kaufpreis und Jahreskaltmiete und prüfen Sie, ob eine Immobilie teuer oder günstig bewertet ist.
- Ertragswert-RechnerErmitteln Sie den Ertragswert einer vermieteten Immobilie nach dem vereinfachten Ertragswertverfahren aus Mieteinnahmen, Bodenwert und Liegenschaftszins.
- Kaufen-oder-Mieten-RechnerVergleichen Sie die langfristigen Nettokosten von Kaufen und Mieten über einen frei wählbaren Zeitraum.
Finanzieren
Rate, Tilgung und Anschluss
- BaufinanzierungsrechnerBerechnen Sie monatliche Zahlungen, Gesamtzinsen und Tilgungszeitplan für deutsche Hypotheken.
- SondertilgungsrechnerBerechnen Sie, wie jährliche Sondertilgungen Ihre Kreditlaufzeit verkürzen und Zinsen sparen.
- Anschlussfinanzierung- & Restschuld-RechnerBerechnen Sie die Restschuld am Ende der Zinsbindung und die neue Monatsrate Ihrer Anschlussfinanzierung bei verändertem Zinsniveau.
- Vorfälligkeitsentschädigung-RechnerSchätzen Sie die Vorfälligkeitsentschädigung bei vorzeitiger Ablösung Ihres Immobiliendarlehens — nach der vereinfachten Aktiv-Passiv-Methode.
Rendite
Ob sich die Wohnung trägt
- Mietrendite-RechnerBerechnen Sie Brutto- und Nettomietrendite basierend auf Kaufpreis, Monatsmiete und erwartetem Leerstand.
- Cashflow-RechnerBerechnen Sie monatlichen und jährlichen Cashflow aus Mieteinnahmen minus aller Ausgaben.
- ROI-RechnerBerechnen Sie die Kapitalrendite basierend auf investiertem Eigenkapital und jährlichem Nettoertrag.
- Mieterhöhung-Rechner (Kappungsgrenze)Prüfen Sie, um wie viel die Miete nach §558 BGB erhöht werden darf — begrenzt durch Kappungsgrenze und ortsübliche Vergleichsmiete.
Steuern
Was das Finanzamt sieht
- AfA-Rechner (Abschreibung)Berechnen Sie die jährliche Gebäudeabschreibung (AfA) und die geschätzte Steuerersparnis bei vermieteten Immobilien.
- Grundsteuer-RechnerBerechnen Sie die jährliche Grundsteuer aus Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalem Hebesatz.
- Spekulationssteuer-RechnerBerechnen Sie die Spekulationssteuer beim Verkauf einer Immobilie innerhalb der 10-jährigen Spekulationsfrist — inklusive AfA-Rückrechnung und Freigrenze.
Diese Berechnungen dienen nur zu Informationszwecken. Konsultieren Sie einen Fachmann für Finanzberatung.