Mietpreisrechner
Welche Kaltmiete ist für eine Wohnung an dieser Adresse marktüblich? Der Rechner vergleicht sie mit aktuell angebotenen Mietwohnungen in der Umgebung, gewichtet nach Entfernung, Größe, Zimmerzahl und Baujahr.
So funktioniert die Schätzung
- Adresse wählenWählen Sie die Adresse aus der Liste. Je genauer die Adresse, desto passender die Vergleichswohnungen.
- Objekt beschreibenWohnfläche ist Pflicht. Zimmer und Baujahr machen den Vergleich genauer.
- Ergebnis lesenSie sehen die geschätzte Kaltmiete, die typische Spanne und wie viele Angebote dahinterstehen.
Kaltmieten in den größten Städten
Zum Einordnen Ihrer Schätzung: die mittlere Angebotsmiete in den größten Städten.
- München1.871 Mietangebote€25,41/m²
- Frankfurt1.669 Mietangebote€20,63/m²
- Berlin5.219 Mietangebote€19,05/m²
- Stuttgart1.892 Mietangebote€18,25/m²
- Hamburg1.196 Mietangebote€18,02/m²
- Köln1.218 Mietangebote€16,90/m²
- Düsseldorf1.295 Mietangebote€16,77/m²
- Nürnberg802 Mietangebote€14,63/m²
- Leipzig2.238 Mietangebote€12,51/m²
- Dresden950 Mietangebote€11,01/m²
Median der Angebotsmieten aus aktuellen Online-Inseraten, Stand 4. November 2026.
Grundlage sind Angebotsmieten vergleichbarer Wohnungen, die in den letzten Wochen öffentlich inseriert wurden. Jede Vergleichswohnung wird nach Entfernung, Wohnfläche, Zimmerzahl und Baualtersklasse gewichtet; der Schätzwert ist der gewichtete Median, die Spanne reicht vom 25. bis zum 75. Perzentil. Gibt es in der Nähe zu wenige Angebote, wird der Suchradius schrittweise bis 20 km erweitert. Angebotsmieten zeigen, was bei Neuvermietung verlangt wird, nicht was in laufenden Mietverträgen gezahlt wird.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten beziehen sich auf die Schätzung oben und die Angebotsdaten, auf denen sie beruht.
Wie berechnet der Mietpreisrechner die Kaltmiete?
Er sucht aktuell angebotene Mietwohnungen in der Nähe der Adresse und gewichtet sie danach, wie ähnlich sie Ihrer Wohnung sind: Entfernung, Wohnfläche, Zimmerzahl und Baujahr. Der Schätzwert ist der gewichtete Median dieser Angebote.
Wie genau ist die Schätzung?
Das hängt von der Datenlage ab. Bei vielen ähnlichen Angeboten in der Nähe ist die Spanne eng. Gibt es nur wenige, zeigen wir nur die Spanne oder gar keinen Wert. Ausstattung, Zustand und Lage im Haus kann der Rechner nicht sehen.
Welche Daten fließen ein?
Ausschließlich aggregierte Angebotsmieten aus öffentlich inserierten Mietwohnungen. Einzelne Inserate werden nicht angezeigt. Ihre Eingaben werden keinem Konto zugeordnet und nur bis zu 24 Stunden zwischengespeichert, damit gleiche Anfragen schneller beantwortet werden.
Ist das dasselbe wie der Mietspiegel meiner Stadt?
Nein. Ein qualifizierter Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete ab: die Mieten, die in den letzten sechs Jahren für vergleichbare Wohnungen vereinbart oder geändert wurden (§ 558 BGB). Auf ihn stützen sich Mieterhöhungen. Angebotsmieten zeigen nur, was bei Neuvermietung gerade verlangt wird.