Sachsen

Dresden

Dresden ist Sachsens Hauptstadt, bekannt für ihre barocke Architektur und wachsende Halbleiterindustrie.

Zuletzt aktualisiert: 28. Oktober 2026
Redaktionell geprüft

Angebotspreis/m² (Median): €3.167
Kaltmiete/m² (Median): €11,30
Bruttomietrendite (Median): 4,3%; Platz 4 von 10 Großstädten
Grunderwerbsteuer: 5,5%; in Sachsen

Angebotspreise und -mieten aus Online-Inseraten für Wohnungen, Stand 3. November 2026. Keine notariellen Kaufpreise.

Dresden ist die Hauptstadt Sachsens und für seine Barockbauten bekannt. Der Halbleiter-Branchenverband heißt Silicon Saxony. Beim Kauf einer Immobilie fallen in Sachsen 5,5 % Grunderwerbsteuer an, genauso viel wie in Leipzig.

Immobilienmarkt im Überblick

Den Dresdner Wohnungsmarkt prägen die Halbleiterindustrie, der Tourismus und die Universität. Der Branchenverband Silicon Saxony hat über 600 Mitglieder. Touristen kommen vor allem wegen der Altstadt mit Semperoper und Gemäldegalerie Alte Meister. Die TU Dresden ist seit 2012 Exzellenzuniversität und wurde im März 2026 für eine weitere Förderphase ab 2027 bestätigt.

Die Einwohnerzahl ist 2025 laut Statistischem Landesamt um 0,4 % auf 562.764 gesunken.
In Dresden gilt die Mietpreisbremse: Bei einer Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die sächsische Verordnung läuft bis 30. Juni 2027.
Seit März 2024 dürfen sächsische Gemeinden per Satzung eine Genehmigung verlangen, wenn Wohnraum mehr als zwölf Wochen im Kalenderjahr an Feriengäste oder kurzzeitig vermietet wird. Klären Sie bei der Stadt Dresden, ob eine solche Satzung gilt.

Beste Stadtteile für Investitionen

Die Elbe teilt Dresden: Die historische Altstadt liegt am Südufer, die Neustadt am Nordufer. Von den Stadtteilen unten liegen Neustadt und Pieschen nördlich der Elbe, Blasewitz, Striesen und Löbtau südlich davon.

Neustadt: Nördlich der Altstadt. Die Äußere Neustadt ist ein Gründerzeitviertel mit vielen Kneipen, kleinen Läden und alternativer Kultur.
Blasewitz: Villenviertel an der Elbe am Blauen Wunder.
Striesen: Grenzt an Blasewitz und ist von Stadtvillen und Gründerzeithäusern geprägt.
Löbtau: Westlich der Innenstadt, nicht weit vom Campus der TU Dresden.
Pieschen: Nordwestlich der Neustadt an der Elbe, mit vielen Gründerzeitbauten.

Investitionsprozess

Ob Sie langfristig oder an Touristen vermieten und ob das Gebäude unter Denkmalschutz steht, entscheidet darüber, welche Regeln und Steuervorteile für Sie gelten.

Schritt 1: Entscheiden Sie zwischen Langzeit- und Kurzzeitvermietung. Klären Sie bei einer Ferienwohnung, ob die Stadt eine Zweckentfremdungsverbotssatzung erlassen hat.
Schritt 2: Holen Sie Finanzierungsangebote von regionalen und überregionalen Banken ein und vergleichen Sie die Konditionen.
Schritt 3: Arbeiten Sie mit Maklern vor Ort, die die einzelnen Stadtteile und ihre Anbindung an die Halbleiterstandorte kennen.
Schritt 4: Prüfen Sie bei Gründerzeitbauten den Sanierungsstand, die Auflagen des Denkmalschutzes und den Energieausweis.
Schritt 5: Planen Sie die Kaufnebenkosten ein: 5,5 % Grunderwerbsteuer, dazu Notar- und Grundbuchkosten und gegebenenfalls eine Maklerprovision.

Häufig gestellte Fragen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Dresden?

Dresden liegt in Sachsen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer seit 1. Januar 2023 5,5 % des Kaufpreises, genauso viel wie in Leipzig. Der Satz liegt im Mittelfeld der Bundesländer, zwischen 3,5 % in Bayern und 6,5 % zum Beispiel in Nordrhein-Westfalen. Hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls eine Maklerprovision.

Wie wirkt sich Silicon Saxony auf den Dresdner Immobilienmarkt aus?

Der Branchenverband Silicon Saxony ist gewachsen und hat über 600 Mitglieder. Die Einwohnerzahl der Stadt ist 2025 trotzdem um 0,4 % gesunken. Prüfen Sie deshalb die Nachfrage im jeweiligen Stadtteil, auch mit Blick auf die Anbindung an die Halbleiterstandorte.

Kann man in Kurzzeitvermietungsimmobilien in Dresden investieren?

Ja, aber die Regeln werden strenger. Seit März 2024 dürfen sächsische Kommunen die Zweckentfremdung von Wohnraum per Satzung verbieten. Ab mehr als zwölf Wochen Vermietung an Feriengäste im Kalenderjahr kann die Stadt dann eine Genehmigung verlangen. Klären Sie vor dem Kauf den aktuellen Stand bei der Stadt und rechnen Sie das Objekt auch mit Langzeitvermietung durch.

Mietspiegel nach Postleitzahl

Alle Postleitzahlen in Dresden

Eine Wohnung in Dresden prüfen

Der Median einer Stadt sagt wenig über eine einzelne Wohnung. Geben Sie Adresse, Kaufpreis und Miete ein und sehen Sie Cashflow, Nettorendite und Steuern.