Mietspiegel 01309 Dresden
Median Kaltmiete pro m²
€10,06/ m²
- €8,71 – €14,75 pro m²
- 39 aktive Inserate
Aus aktiven Inseraten
Was kostet eine Mietwohnung in 01309 Dresden?
In 01309 Dresden liegt die Median-Kaltmiete aktuell bei €10,06 pro Quadratmeter. Die typische Wohnung kostet €675 kalt im Monat. Beide Werte sind eigenständige Mediane aus 39 aktuell inserierten Mietwohnungen in der Postleitzahl 01309. Es handelt sich um Angebotsmieten aus laufenden Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel der Kommune.
Stand: 4. November 2026
Angebotsmieten
- Median Kaltmiete
- €675
- Median Wohnfläche
- 70 m²
Nach Zimmerzahl
| Zimmer | Inserate | Median Kaltmiete | pro m² |
|---|---|---|---|
| 2 | 19 | €581 | €9,98 |
| 3 | 16 | €792 | €9,57 |
| 4+ | 4 | €1.753 | €14,37 |
Markttempo
- Median Vermarktungsdauer
- 5 Tage
- Letzte 30 Tage
- 53 neu · 49 vergeben
- Inserate mit Mietsenkung
- 5%
So ordnet sich 01309 ein
Mit €10,06 pro m² liegt die Median-Kaltmiete in 01309 11% unter dem Wert für ganz Dresden (€11,30). Gemessen an den Angebotspreisen in Dresden (€3.167 pro m²) ergibt das eine Brutto-Mietrendite von etwa 3,8%.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in 01309 Dresden?
Beispielrechnung für eine typische Mietwohnung dieser Postleitzahl mit 70 m², bewertet zum Angebotspreis von Dresden (€3.167 pro m²): rund €222.000. Grundlage sind die Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €222.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Sachsen (5,5%) | €12.210 |
| Notar (1,0%) | €2.220 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.110 |
| Makler (3,57%) | €7.925 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €23.465 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €67.865 |
| Darlehen | €177.600 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €798 |
| Kaltmiete bei 70 m² | €704 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€93 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Häufige Fragen
Die Antworten stammen aus 39 aktuellen Mietinseraten in 01309 Dresden, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Mietwohnung pro Quadratmeter in 01309?
Die Median-Kaltmiete in 01309 Dresden liegt bei €10,06 pro Quadratmeter. Die Hälfte der aktuell inserierten Wohnungen liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Der Wert stammt aus 39 laufenden Inseraten und beschreibt Angebotsmieten, also die geforderte Miete bei Neuvermietung, nicht die Bestandsmieten bestehender Mietverträge.
Wie viele Mietwohnungen sind in 01309 aktuell inseriert?
Aktuell sind 39 Mietwohnungen in 01309 Dresden inseriert. Die typische Wohnung hat 70 m² Wohnfläche bei einer Median-Kaltmiete von €675 im Monat. Die Zahl ändert sich täglich, weil neue Inserate hinzukommen und vermietete Wohnungen wieder verschwinden; sie wird hier einmal pro Tag aktualisiert.
Was gilt in 01309 als günstige und was als teure Miete?
Ein Viertel der Wohnungen in 01309 Dresden wird für weniger als €8,71 pro Quadratmeter angeboten, ein weiteres Viertel für mehr als €14,75. Dazwischen liegt die typische Spanne des Marktes. Angebote unterhalb von €8,71 gelten hier als günstig, Angebote oberhalb von €14,75 als überdurchschnittlich teuer.
Wie schnell werden Wohnungen in 01309 vermietet?
Eine Mietwohnung in 01309 Dresden ist im Median 5 Tage inseriert, bevor sie vom Markt genommen wird. Gemessen wurde das an 42 abgeschlossenen Inseraten. Je kürzer diese Dauer ausfällt, desto knapper ist das Angebot und desto weniger Verhandlungsspielraum haben Mietinteressenten bei der geforderten Miete.
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