Mietrendite-Ranking Deutschland
Die Bruttomietrendite setzt die mittlere Angebotsmiete ins Verhältnis zum mittleren Angebotspreis von Eigentumswohnungen. Hier stehen die Städte mit der höchsten Rendite sowie die günstigsten und teuersten Märkte.
An der Spitze liegt Plauen mit 7,7%, gefolgt von Zwickau (7,5%) und Pinneberg (6,4%). Unter den Bundesländern hat Saarland mit 5,0% die höchste Bruttomietrendite, Mecklenburg-Vorpommern mit 2,5% die niedrigste.
Angebotsdaten, Stand 4. November 2026
Höchste Bruttomietrendite
25 Städte mit mindestens 50 Kaufangeboten
- 01PlauenSachsen· €867/m²· Faktor 13,1· 132 Angebote7,7%
- 02ZwickauSachsen· €999/m²· Faktor 13,3· 165 Angebote7,5%
- 03PinnebergSchleswig-Holstein· €2.915/m²· Faktor 15,7· 57 Angebote6,4%
- 04ChemnitzSachsen· €1.131/m²· Faktor 15,7· 555 Angebote6,4%
- 05EmdenNiedersachsen· €1.828/m²· Faktor 16,1· 58 Angebote6,2%
- 06MaintalHessen· €2.949/m²· Faktor 16,3· 69 Angebote6,1%
- 07Bad HarzburgNiedersachsen· €1.790/m²· Faktor 17,5· 132 Angebote5,7%
- 08LaatzenNiedersachsen· €2.365/m²· Faktor 17,5· 86 Angebote5,7%
- 09WilhelmshavenNiedersachsen· €1.478/m²· Faktor 17,6· 172 Angebote5,7%
- 10Bad HerrenalbBaden-Württemberg· €2.141/m²· Faktor 17,7· 50 Angebote5,7%
- 11DürenNordrhein-Westfalen· €2.132/m²· Faktor 17,8· 59 Angebote5,6%
- 12GörlitzSachsen· €1.369/m²· Faktor 18,3· 59 Angebote5,5%
- 13GöttingenNiedersachsen· €2.911/m²· Faktor 18,4· 124 Angebote5,4%
- 14BacknangBaden-Württemberg· €3.272/m²· Faktor 18,4· 93 Angebote5,4%
- 15DelmenhorstNiedersachsen· €2.234/m²· Faktor 18,5· 55 Angebote5,4%
- 16Rüsselsheim am MainHessen· €3.199/m²· Faktor 18,5· 62 Angebote5,4%
- 17MönchengladbachNordrhein-Westfalen· €2.240/m²· Faktor 18,5· 303 Angebote5,4%
- 18HomburgSaarland· €2.378/m²· Faktor 18,6· 69 Angebote5,4%
- 19PirmasensRheinland-Pfalz· €1.625/m²· Faktor 18,6· 51 Angebote5,4%
- 20AlbstadtBaden-Württemberg· €2.196/m²· Faktor 18,8· 113 Angebote5,3%
- 21CelleNiedersachsen· €2.098/m²· Faktor 18,8· 74 Angebote5,3%
- 22BremerhavenBremen· €1.796/m²· Faktor 18,8· 165 Angebote5,3%
- 23SaarbrückenSaarland· €2.457/m²· Faktor 18,9· 197 Angebote5,3%
- 24Ludwigshafen am RheinRheinland-Pfalz· €2.725/m²· Faktor 18,9· 374 Angebote5,3%
- 25DietzenbachHessen· €2.956/m²· Faktor 19,0· 123 Angebote5,3%
Günstigste Quadratmeterpreise
- 01PlauenSachsen · Bruttomietrendite 7,7%€867/m²
- 02ZwickauSachsen · Bruttomietrendite 7,5%€999/m²
- 03ChemnitzSachsen · Bruttomietrendite 6,4%€1.131/m²
- 04GörlitzSachsen · Bruttomietrendite 5,5%€1.369/m²
- 05WilhelmshavenNiedersachsen · Bruttomietrendite 5,7%€1.478/m²
- 06PirmasensRheinland-Pfalz · Bruttomietrendite 5,4%€1.625/m²
- 07LüdenscheidNordrhein-Westfalen · Bruttomietrendite 4,7%€1.742/m²
- 08Bad HarzburgNiedersachsen · Bruttomietrendite 5,7%€1.790/m²
- 09BremerhavenBremen · Bruttomietrendite 5,3%€1.796/m²
- 10SalzgitterNiedersachsen · Bruttomietrendite 4,3%€1.826/m²
Teuerste Quadratmeterpreise
- 01NorderneyNiedersachsen€12.056/m²
- 02Garching bei MünchenBayern · Bruttomietrendite 2,4%€10.823/m²
- 03Rottach-EgernBayern · Bruttomietrendite 2,7%€10.701/m²
- 04Wenningstedt-Braderup (Sylt)Schleswig-Holstein€9.938/m²
- 05Sylt (Gemeinde)Schleswig-Holstein · Bruttomietrendite 3,1%€9.833/m²
- 06MünchenBayern · Bruttomietrendite 3,3%€9.140/m²
- 07AschheimBayern · Bruttomietrendite 3,0%€8.730/m²
- 08OberschleißheimBayern · Bruttomietrendite 2,7%€8.682/m²
- 09HaarBayern · Bruttomietrendite 3,1%€8.559/m²
- 10GilchingBayern · Bruttomietrendite 2,7%€8.498/m²
So lesen Sie die Zahlen
- Bruttomietrendite
- Die mittlere Angebotskaltmiete mal 12, geteilt durch den mittleren Angebotspreis der Eigentumswohnungen einer Stadt. Kaufnebenkosten, Hausgeld, Leerstand und Steuern sind nicht abgezogen.
- Kaufpreisfaktor
- Wie viele Jahreskaltmieten der Kaufpreis entspricht, der Kehrwert der Bruttomietrendite.
- Angebote
- Die Zahl der Kaufangebote, aus denen die Mediane stammen. Städte mit weniger als 50 Angeboten sind nicht gelistet, weil einzelne Inserate dort den Wert zu stark verschieben.
Bruttomietrendite = mittlere Angebotskaltmiete × 12 ÷ mittlerer Angebotspreis. Angebotspreise sind keine Transaktionspreise, und laufende Kosten sind nicht abgezogen. Die erzielbare Rendite liegt deshalb meist darunter. Gelistet sind Städte mit mindestens 50 Kaufangeboten.
Rendite einer konkreten Wohnung berechnen
Mit Kaufpreis, Miete, Finanzierung und Steuern: Cashflow und Nettorendite für Ihr Objekt.
Häufige Fragen
Wo ist die Mietrendite in Deutschland am höchsten?
Laut aktuellen Angebotsdaten liegen Plauen (7,7%), Zwickau (7,5%), Pinneberg (6,4%) vorn. Hohe Bruttorenditen entstehen dort, wo die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete niedrig sind. Prüfen Sie in solchen Städten Leerstand, Einwohnerentwicklung und den Zustand des Hauses besonders genau.
Was ist die Bruttomietrendite?
Die Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis, ohne Kaufnebenkosten und laufende Kosten. Sie eignet sich zum Vergleichen von Märkten; für eine Kaufentscheidung zählen Nettorendite und Cashflow.
Was sagt der Kaufpreisfaktor?
Wie viele Jahreskaltmieten der Kaufpreis entspricht, also der Kehrwert der Bruttorendite. Je niedriger der Faktor, desto weniger zahlen Sie für jeden Euro Jahresmiete.
Wie aktuell sind die Zahlen?
Die Werte werden täglich aus aktiven Online-Inseraten für Eigentumswohnungen neu berechnet. Stand dieser Seite: 4. November 2026.