Deutsche Bundesländer
Grunderwerbsteuer, Kaufpreis und Bruttomietrendite in allen 16 Bundesländern im Vergleich. Den Steuersatz legt jedes Land selbst fest; die Marktdaten sind Mediane aus aktuellen Wohnungsinseraten.
Am wenigsten Grunderwerbsteuer zahlen Sie in Bayern (3,5%), am meisten in Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland und Schleswig-Holstein (6,5%). Bei einer Wohnung für €300.000 sind das €10.500 oder €19.500. Die höchste Bruttomietrendite hat Saarland mit 5,0%, die niedrigste Mecklenburg-Vorpommern mit 2,5%.
Die 16 Bundesländer im Vergleich
- BayernKauf €5.385/m²· Rendite 3,2%3,5%€10.500 bei €300.000
- Baden-WürttembergKauf €3.836/m²· Rendite 4,2%5,0%€15.000 bei €300.000
- NiedersachsenKauf €3.086/m²· Rendite 3,9%5,0%€15.000 bei €300.000
- Rheinland-PfalzKauf €3.262/m²· Rendite 4,0%5,0%€15.000 bei €300.000
- Sachsen-AnhaltKauf €1.726/m²· Rendite 4,9%5,0%€15.000 bei €300.000
- ThüringenKauf €2.000/m²· Rendite 4,1%5,0%€15.000 bei €300.000
- BremenKauf €2.852/m²· Rendite 4,4%5,5%€16.500 bei €300.000
- HamburgKauf €6.697/m²· Rendite 3,2%5,5%€16.500 bei €300.000
- SachsenKauf €2.606/m²· Rendite 3,1%5,5%€16.500 bei €300.000
- BerlinKauf €5.661/m²· Rendite 4,0%6,0%€18.000 bei €300.000
- HessenKauf €4.236/m²· Rendite 4,1%6,0%€18.000 bei €300.000
- Mecklenburg-VorpommernKauf €4.120/m²· Rendite 2,5%6,0%€18.000 bei €300.000
- BrandenburgKauf €3.994/m²· Rendite 3,6%6,5%€19.500 bei €300.000
- Nordrhein-WestfalenKauf €3.329/m²· Rendite 3,6%6,5%€19.500 bei €300.000
- SaarlandKauf €2.278/m²· Rendite 5,0%6,5%€19.500 bei €300.000
- Schleswig-HolsteinKauf €4.330/m²· Rendite 3,1%6,5%€19.500 bei €300.000
Angebotspreise und -mieten aus Online-Inseraten für Wohnungen, Stand 4. November 2026. Keine notariellen Kaufpreise.
So lesen Sie die Zahlen
- Grunderwerbsteuer
- Sie fällt einmal beim Kauf an und bemisst sich am Kaufpreis im notariellen Vertrag. Den Satz legt jedes Bundesland selbst fest, er gilt im ganzen Land.
- Kaufpreis pro m²
- Der Median der Angebotspreise für Eigentumswohnungen in Online-Inseraten. Der tatsächlich gezahlte Preis kann davon abweichen.
- Bruttomietrendite
- Die Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis. Kaufnebenkosten, Hausgeld, Leerstand und Steuern sind nicht abgezogen, die Nettorendite liegt deshalb niedriger.
Eine konkrete Wohnung prüfen
Der Median einer Stadt sagt wenig über eine einzelne Wohnung. Geben Sie Kaufpreis und Miete ein und sehen Sie Cashflow, Nettorendite und Steuern.
Häufige Fragen
In welchem Bundesland ist die Grunderwerbsteuer am niedrigsten?
In Bayern mit 3,5%. Alle anderen Länder verlangen mehr; am höchsten ist der Satz mit 6,5% in Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland und Schleswig-Holstein.
Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich für eine Wohnung für €300.000?
Zwischen €10.500 in Bayern und €19.500 in Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland und Schleswig-Holstein. Grundlage ist der Kaufpreis im notariellen Vertrag; Notar, Grundbuch und Makler kommen hinzu.
Welches Bundesland hat die höchste Mietrendite?
Saarland mit 5,0% brutto, am niedrigsten ist sie in Mecklenburg-Vorpommern mit 2,5% (Stand 4. November 2026). Innerhalb eines Landes unterscheiden sich die Städte stark; das Mietrendite-Ranking zeigt sie einzeln.
Woher stammen die Zahlen?
Die Steuersätze aus den Landesgesetzen. Kaufpreise, Mieten und Renditen aus aktuellen Online-Inseraten für Wohnungen im jeweiligen Land, jede Nacht neu ausgewertet. Es sind Angebotspreise und Angebotsmieten; notarielle Kaufpreise können davon abweichen.