Hauptstadt: Potsdam

Brandenburg

Brandenburg umgibt Berlin und bietet günstigere Immobilien mit guter Verkehrsanbindung zur Hauptstadt.

Zuletzt aktualisiert: 28. Oktober 2026
Redaktionell geprüft

Grunderwerbsteuer: 6,5%; €19.500 bei €300.000
Angebotspreis/m² (Median): €4.017
Kaltmiete/m² (Median): €12,00
Bruttomietrendite (Median): 3,6%; Platz 11 von 16 Ländern

Angebotspreise und -mieten aus Online-Inseraten für Wohnungen, Stand 3. November 2026. Keine notariellen Kaufpreise.

Brandenburg umschließt Berlin und hat rund 2,55 Millionen Einwohner (Ende 2025). Der Wohnungsmarkt hängt stark an der Hauptstadt: Kein anderes Land hat einen so hohen Anteil an Auspendlern, und rund 241.700 Beschäftigte fuhren 2025 zur Arbeit nach Berlin. Die Grunderwerbsteuer beträgt 6,5 %.

Immobilienmarkt

In Potsdam und 35 Umlandgemeinden gilt seit Januar 2026 die Mietpreisbremse. Prüfen Sie Kaufpreise, Mieten und Leerstand für jeden Ort einzeln.

Bernau, Oranienburg und Königs Wusterhausen liegen am Berliner S-Bahn-Netz und fallen unter die Mietpreisbremse

Grunderwerbsteuer

Brandenburg erhebt seit dem 1. Juli 2015 eine Grunderwerbsteuer von 6,5 %. Das ist der höchste Satz der Länder, den auch Nordrhein-Westfalen, das Saarland und Schleswig-Holstein verlangen. Bei einem Kaufpreis von 250.000 Euro sind das 16.250 Euro. Berlin verlangt 6,0 %. Weil die Steuer am Kaufpreis bemessen wird, kann ein günstigeres Objekt in Brandenburg trotz des höheren Satzes weniger Steuer kosten. Vergleichen Sie deshalb die gesamten Erwerbskosten, einschließlich Notar und Grundbuch von etwa 1 bis 1,5 % des Kaufpreises.

Investmentstädte

Die Lagen reichen von Potsdam und den Gemeinden am Berliner Stadtrand bis zu Städten wie Cottbus, die weiter entfernt liegen und sich im Strukturwandel befinden.

Potsdam: Landeshauptstadt, deren Schlösser und Parks zum UNESCO-Welterbe gehören. Die Einwohnerzahl wuchs 2025 leicht auf rund 188.300
Falkensee und Teltow: Falkensee grenzt im Westen an Spandau, Teltow im Südwesten an Steglitz-Zehlendorf. In beiden Städten gilt die Mietpreisbremse
Grünheide und Erkner: Erkner hat einen S-Bahn- und RE1-Halt. Beide Orte fallen unter die Mietpreisbremse
Cottbus: Stadt in der Lausitz, die sich mit dem Kohleausstieg wirtschaftlich umstellt

Häufig gestellte Fragen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Brandenburg?

Die Grunderwerbsteuer in Brandenburg beträgt 6,5 % des Kaufpreises. Das ist der höchste Satz in Deutschland, gleichauf mit Nordrhein-Westfalen, dem Saarland und Schleswig-Holstein. Er gilt seit dem 1. Juli 2015, davor waren es 5 %.

Wie hat die Tesla Gigafactory die Immobilienpreise beeinflusst?

Eindeutig belegen lässt sich das nicht. Die Bodenrichtwerte zeigen kein einheitliches Plus: Im Berliner Umland des Landkreises Oder-Spree, zu dem Erkner gehört, sanken die Richtwerte für Wohnbauland zum 1. Januar 2026 in 9 Zonen und stiegen in 5. Prüfen Sie für Erkner, Grünheide und die Orte an der RE1 deshalb die aktuellen Bodenrichtwerte und Vergleichsmieten des einzelnen Orts.

Ist Potsdam eine gute Investitionsalternative zu Berlin?

Die Einwohnerzahl Potsdams wuchs 2025 leicht, und wie in Berlin gelten dort die Mietpreisbremse bis Ende 2029 und eine Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren. Die Grunderwerbsteuer ist mit 6,5 % höher als in Berlin (6,0 %). Ob Potsdam die bessere Wahl ist, hängt deshalb vom Kaufpreis und von der zulässigen Miete des einzelnen Objekts ab.

Städte mit der höchsten Rendite in Brandenburg

Bruttomietrendite der Städte mit mindestens 30 Kaufangeboten.

Mietrendite-Ranking Brandenburg: Städte im Vergleich

Eine Wohnung in Brandenburg prüfen

Der Median einer Stadt sagt wenig über eine einzelne Wohnung. Geben Sie Adresse, Kaufpreis und Miete ein und sehen Sie Cashflow, Nettorendite und Steuern.