Hauptstadt: Hamburg
Hamburg
Hamburg ist Deutschlands zweitgrößte Stadt und eine bedeutende Hafenstadt mit starker maritimer Wirtschaft.
- Zuletzt aktualisiert:
- Redaktionell geprüft
- Grunderwerbsteuer
- 5,5%
- €16.500 bei €300.000
- Angebotspreis/m² (Median)
- €6.697
- Kaltmiete/m² (Median)
- €18,02
- Bruttomietrendite (Median)
- 3,2%
- Platz 12 von 16 Ländern
Angebotspreise und -mieten aus Online-Inseraten für Wohnungen, Stand 4. November 2026. Keine notariellen Kaufpreise.
Hamburg ist mit rund 1,87 Millionen Einwohnern (Ende 2025) die zweitgrößte Stadt Deutschlands und als Stadtstaat zugleich ein Bundesland. Die Grunderwerbsteuer beträgt 5,5 %. Die Wirtschaft stützt sich auf Hafen und Handel, Medien, Luftfahrt und Technologie.
Immobilienmarkt
Die Nachfrage nach Wohnungen ist hoch, das Angebot nach Einschätzung der Stadt noch immer zu gering, und in den zentralen Stadtteilen sind die Preise hoch. Eppendorf, Winterhude und Eimsbüttel sind gefragte Altbau-Stadtteile. Im Bezirk Harburg entwickelt die IBA Hamburg neue Quartiere.
- Hamburg gehört zu den teureren Großstadtmärkten in Deutschland; die Medianwerte oben zeigen den aktuellen Stand
- Nach der Beschäftigungsstudie der Hamburg Port Authority hatten 2019 rund 123.800 Beschäftigte in der Metropolregion einen Bezug zum Hafen, davon rund 68.100 in Hamburg
- Die Stadt hält das Wohnungsangebot für zu gering; seit 1. Januar 2026 gilt die Mietpreisbremse im ganzen Stadtgebiet bis Ende 2029
Grunderwerbsteuer
Hamburg erhebt eine Grunderwerbsteuer von 5,5 % und hat den Satz zum 1. Januar 2023 von 4,5 % angehoben. Bei einem Kaufpreis von 450.000 Euro sind das 24.750 Euro. Der Satz liegt 2 Prozentpunkte über dem bayerischen (3,5 %) und 1 Prozentpunkt unter dem des benachbarten Schleswig-Holstein (6,5 %), also im Mittelfeld der Länder. Notar und Grundbuch kosten zusätzlich etwa 1 bis 1,5 % des Kaufpreises.
Investmentstädte
Als Stadtstaat bietet Hamburg statt mehrerer Städte viele Stadtteile mit unterschiedlichem Profil, vom Neubau am Wasser bis zum Altbauviertel.
- HafenCity und Speicherstadt: Neubauquartier am Elbufer neben der historischen Speicherstadt
- Eppendorf und Winterhude: Altbauviertel nördlich der Innenstadt; in Eppendorf liegt das Universitätsklinikum (UKE), Winterhude liegt zwischen Alster und Stadtpark
- Wilhelmsburg und Harburg: Stadtteile südlich der Elbe; in Harburg entwickelt die IBA Hamburg neue Quartiere, etwa die Fischbeker Reethen
- Altona und St. Pauli: innenstadtnahe Viertel; in Altona stehen Altbauten in Ottensen und Neubauten in Mitte Altona auf früherem Bahngelände
Häufig gestellte Fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hamburg?
Hamburg erhebt eine Grunderwerbsteuer von 5,5 % des Kaufpreises. Der Satz gilt seit dem 1. Januar 2023 (vorher 4,5 %) und liegt im Mittelfeld der Bundesländer.
Was macht Hamburg attraktiv für Immobilieninvestoren?
Hamburg hat eine breit aufgestellte Wirtschaft mit Hafen, Medien, Luftfahrt und Technologie, eine leicht wachsende Bevölkerung (2025: rund 6.900 Einwohner mehr) und nach Einschätzung der Stadt zu wenig Wohnungen. Dem stehen hohe Kaufpreise und die stadtweite Mietpreisbremse gegenüber, die die Miete bei Wiedervermietung begrenzt.
Ist die HafenCity ein gutes Investitionsgebiet?
Die HafenCity ist ein Neubauquartier am Elbufer neben der historischen Speicherstadt. Die U-Bahn-Linie U4 verbindet das Quartier mit der Innenstadt. Ob sich ein Kauf rechnet, hängt vor allem vom Kaufpreis im Verhältnis zur erzielbaren Miete ab.
Städte mit der höchsten Rendite in Hamburg
Bruttomietrendite der Städte mit mindestens 30 Kaufangeboten.
Großstädte in Hamburg
Eine Wohnung in Hamburg prüfen
Der Median einer Stadt sagt wenig über eine einzelne Wohnung. Geben Sie Adresse, Kaufpreis und Miete ein und sehen Sie Cashflow, Nettorendite und Steuern.