Hauptstadt: Dresden

Sachsen

Sachsen ist ein ostdeutsches Bundesland mit starkem industriellem Erbe und wachsenden Städten wie Leipzig und Dresden.

Zuletzt aktualisiert: 28. Oktober 2026
Redaktionell geprüft

Grunderwerbsteuer: 5,5%; €16.500 bei €300.000
Angebotspreis/m² (Median): €2.606
Kaltmiete/m² (Median): €6,84
Bruttomietrendite (Median): 3,1%; Platz 14 von 16 Ländern

Angebotspreise und -mieten aus Online-Inseraten für Wohnungen, Stand 4. November 2026. Keine notariellen Kaufpreise.

Sachsen hat rund 4 Millionen Einwohner (Ende 2025), 0,4 % weniger als ein Jahr zuvor. Die beiden größten Städte sind Leipzig und Dresden: Leipzig wächst noch, Dresden hat 2025 leicht Einwohner verloren. Die Grunderwerbsteuer beträgt seit 2023 5,5 %. Kaufpreise, Mieten und Bruttorendite für Sachsen sehen Sie in den Live-Werten oben auf dieser Seite.

Immobilienmarkt

Leipzig ist die größte Stadt Sachsens und hatte Ende 2025 615.932 Einwohner. Dresden ist Landeshauptstadt und Standort der Halbleiterindustrie, deren Branchenverband sich "Silicon Saxony" nennt. Die Einwohnerzahl Dresdens sank 2025 um 0,4 %. Außer Leipzig und Chemnitz, die je um 0,7 % wuchsen, verloren 2025 alle Kreise Sachsens Einwohner, am stärksten der Vogtlandkreis um Plauen mit 1,2 %.

Leipzig gewann 2025 noch 0,7 % Einwohner hinzu
Der Vogtlandkreis um Plauen verlor 2025 mit 1,2 % so viele Einwohner wie kein anderer Kreis in Sachsen

Grunderwerbsteuer

Sachsen erhebt seit dem 1. Januar 2023 eine Grunderwerbsteuer von 5,5 %, vorher waren es 3,5 %. Damit liegt das Land im Mittelfeld: Die Sätze reichen von 3,5 % in Bayern bis 6,5 % in Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, dem Saarland und Schleswig-Holstein. Bei einem Kaufpreis von 200.000 Euro fallen 11.000 Euro Grunderwerbsteuer an. Für Notar und Grundbuch kommen etwa 1 bis 1,5 % des Kaufpreises hinzu.

Investmentstädte

Die Nachfrage konzentriert sich auf Leipzig und Dresden. Kleinere Städte haben eigene Hochschulen und Arbeitgeber, verlieren aber meist Einwohner.

Leipzig: größte Stadt Sachsens, 2025 um 0,7 % gewachsen
Dresden: Landeshauptstadt mit der TU Dresden, einer Exzellenzuniversität
Chemnitz: drittgrößte Stadt Sachsens, 2025 leicht gewachsen; hier entscheidet die genaue Lage
Freiberg und Bautzen: kleinere Städte; Freiberg ist Sitz der TU Bergakademie, Bautzen ist ein Zentrum der Sorben mit sorbischen Kultureinrichtungen

Häufig gestellte Fragen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Sachsen?

Sachsen erhebt seit dem 1. Januar 2023 eine Grunderwerbsteuer von 5,5 % auf Immobilienkäufe. Das ist das Mittelfeld der Länder, deren Sätze von 3,5 % bis 6,5 % reichen.

Ist Leipzig noch eine gute Investition oder haben die Preise ihren Höhepunkt erreicht?

Ob die Preise ihren Höhepunkt erreicht haben, lässt sich nicht sicher sagen. Die Einwohnerzahl stieg 2025 um 0,7 %, und die Mietpreisbremse begrenzt bis 30. Juni 2027 die Miete bei Wiedervermietung. Rechnen Sie mit den aktuellen Kauf- und Mietwerten oben, nicht mit erhofften Preissteigerungen.

Welche Risiken birgt eine Investition in ostdeutsche Städte?

Viele kleinere Städte und Landkreise verlieren Einwohner: In Sachsen wuchsen 2025 nur Leipzig und Chemnitz, der Vogtlandkreis schrumpfte um 1,2 %, und auch Dresden verlor 0,4 %. Prüfen Sie deshalb vor dem Kauf die Einwohnerentwicklung und den Leerstand im jeweiligen Stadtteil.

Städte mit der höchsten Rendite in Sachsen

Bruttomietrendite der Städte mit mindestens 30 Kaufangeboten.

Mietrendite-Ranking Sachsen: Städte im Vergleich

Großstädte in Sachsen

Eine Wohnung in Sachsen prüfen

Der Median einer Stadt sagt wenig über eine einzelne Wohnung. Geben Sie Adresse, Kaufpreis und Miete ein und sehen Sie Cashflow, Nettorendite und Steuern.