Hauptstadt: Düsseldorf
Nordrhein-Westfalen
Nordrhein-Westfalen ist Deutschlands bevölkerungsreichstes Bundesland mit Großstädten wie Köln und Düsseldorf.
- Zuletzt aktualisiert:
- Redaktionell geprüft
- Grunderwerbsteuer
- 6,5%
- €19.500 bei €300.000
- Angebotspreis/m² (Median)
- €3.329
- Kaltmiete/m² (Median)
- €10,00
- Bruttomietrendite (Median)
- 3,6%
- Platz 10 von 16 Ländern
Angebotspreise und -mieten aus Online-Inseraten für Wohnungen, Stand 4. November 2026. Keine notariellen Kaufpreise.
Nordrhein-Westfalen (NRW) ist mit knapp 18 Millionen Einwohnern (Ende 2025) das bevölkerungsreichste Bundesland. Die Grunderwerbsteuer beträgt 6,5 %, so viel wie sonst nur in Brandenburg, im Saarland und in Schleswig-Holstein. Investoren können zwischen vielen Großstädten mit unterschiedlicher Wirtschaft wählen, von Köln mit seiner Medien- und IT-Branche bis zu den Städten des Ruhrgebiets, die ihre Wirtschaft umbauen.
Immobilienmarkt
In NRW gibt es keine einzelne dominierende Stadt. Selbst Köln, die größte, hat mit rund 1,09 Millionen Einwohnern nur einen kleinen Teil der Landesbevölkerung, und der Markt verteilt sich auf mehrere Metropolregionen. Die höchsten Preise für neue Eigentumswohnungen nennt der Grundstücksmarktbericht NRW 2026 für Düsseldorf, Münster, Köln und Bonn. Das Ruhrgebiet war lange von Kohle und Stahl geprägt; Städte wie Essen, Dortmund und Bochum setzen heute stärker auf Dienstleistungen, Logistik und Technologie. Bonn ist Bundesstadt mit Ministerien.
- Köln gewinnt vor allem junge Menschen: 2025 zogen per Saldo rund 9.400 Menschen zwischen 18 und 29 Jahren zu
- Die höchsten Baulandpreise misst der Grundstücksmarktbericht NRW 2026 an der Rheinschiene, nicht im Ruhrgebiet
Grunderwerbsteuer
NRW erhebt seit 2015 eine Grunderwerbsteuer von 6,5 %. Das ist der höchste Satz in Deutschland; genauso hoch ist er in Brandenburg, im Saarland und in Schleswig-Holstein. Bei einem Kaufpreis von 350.000 Euro sind das 22.750 Euro. Notar und Grundbuch kosten zusätzlich etwa 1 bis 1,5 % des Kaufpreises. Rechnen Sie diese Kosten in Ihre Rendite ein, wenn Sie NRW mit Ländern vergleichen, die einen niedrigeren Satz erheben.
Investmentstädte
Zur Auswahl stehen die Rheinstädte Köln, Düsseldorf und Bonn ebenso wie die Ruhrgebietsstädte, deren Wirtschaft sich seit Jahren wandelt.
- Köln: Deutschlands viertgrößte Stadt mit Medien- und IT-Branche und rund 92.700 Studierenden (Wintersemester 2025/26)
- Düsseldorf: Landeshauptstadt; das verfügbare Einkommen je Einwohner lag 2022 bei 29.355 Euro
- Dortmund: Technologie- und Logistikstandort mit Technischer Universität
Häufig gestellte Fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen?
NRW erhebt eine Grunderwerbsteuer von 6,5 %. Das ist der höchste Satz in Deutschland, gleichauf mit Brandenburg, dem Saarland und Schleswig-Holstein. Der Satz gilt seit 2015.
Sollte ich im Ruhrgebiet investieren?
Die Kaufpreise im Ruhrgebiet liegen unter denen der Rheinschiene, und Städte wie Dortmund und Essen bauen ihre Wirtschaft seit Jahren von der Schwerindustrie auf Dienstleistungen und Technologie um. Ob sich ein Kauf rechnet, hängt von Lage, Zustand des Hauses und erzielbarer Miete ab. Die aktuelle Bruttomietrendite für NRW steht oben auf dieser Seite; vergleichen Sie sie mit den Werten der einzelnen Städte.
Wie vergleichen sich Köln und Düsseldorf für Investitionen?
Köln ist größer als Düsseldorf. Düsseldorf hat das höhere verfügbare Einkommen je Einwohner (2022: 29.355 Euro gegenüber 25.657 Euro in Köln). Die aktuellen Preise und Mieten beider Städte finden Sie auf den Stadtseiten.
Städte mit der höchsten Rendite in Nordrhein-Westfalen
Bruttomietrendite der Städte mit mindestens 30 Kaufangeboten.
- 01Wesel€2.039/m²6,2%
- 02Düren€2.132/m²5,6%
- 03Mönchengladbach€2.240/m²5,4%
- 04Erftstadt€2.708/m²5,3%
- 05Brühl€3.271/m²5,2%
Großstädte in Nordrhein-Westfalen
Eine Wohnung in Nordrhein-Westfalen prüfen
Der Median einer Stadt sagt wenig über eine einzelne Wohnung. Geben Sie Adresse, Kaufpreis und Miete ein und sehen Sie Cashflow, Nettorendite und Steuern.