Immobilienpreise Nordrhein-Westfalen 2026
Preis pro m² (Median)
€3.333/ m²
- Spanne €2.371 – €4.784
- Typischer Kaufpreis: €255.900 (bei 80 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Nordrhein-Westfalen werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €3.333 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.371 und €4.784. Eine typische Wohnung mit 80 m² kostet €255.900. Neu vermietete Wohnungen erzielen €10,00 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,6% oder ein Kaufpreisfaktor von 27,8.
Stand: 3. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €10,00
- Brutto-Mietrendite
- 3,6%
- Kaufpreisfaktor
- 27,8
- Angebote
- 16.761
- 7054 neu in 30 Tagen
- Tage am Markt (Median)
- 14
- Angebote mit Preissenkung
- 5%
So ordnet sich Nordrhein-Westfalen ein
Wohnungen sind im Median nach 14 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Nordrhein-Westfalen?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €255.900 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €255.900 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5%) | €16.634 |
| Notar (1,0%) | €2.559 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.280 |
| Makler (3,57%) | €9.136 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €29.608 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €80.788 |
| Darlehen | €204.720 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €919 |
| Kaltmiete bei 80 m² | €800 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€119 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Preise nach Zimmerzahl
| Name | Preis pro m² | Typischer Preis |
|---|---|---|
| 1 Zimmer | €3.966 | €146.450 |
| 2 Zimmer | €3.411 | €205.000 |
| 3 Zimmer | €3.244 | €275.000 |
| 4 und mehr Zimmer | €3.208 | €389.000 |
Städte in Nordrhein-Westfalen
| Name | Preis pro m² | Angebote | |
|---|---|---|---|
| Köln | €5.321 | 3,8% | 1.814 |
| Düsseldorf | €5.175 | 3,9% | 1.765 |
| Essen | €2.843 | 4,1% | 807 |
| Bonn | €4.028 | 4,4% | 552 |
| Dortmund | €2.640 | 4,4% | 542 |
| Wuppertal | €2.305 | 4,7% | 469 |
| Duisburg | €2.035 | 4,9% | 440 |
| Münster | €5.320 | 3,3% | 421 |
| Aachen | €3.960 | 3,8% | 369 |
| Bielefeld | €2.854 | 4,2% | 331 |
| Mönchengladbach | €2.240 | 5,4% | 300 |
| Bochum | €2.471 | 4,9% | 263 |
| Krefeld | €2.415 | 4,9% | 259 |
| Gelsenkirchen | €1.952 | 4,4% | 238 |
| Mülheim an der Ruhr | €3.175 | 3,9% | 232 |
| Bergisch Gladbach | €3.333 | 4,7% | 216 |
| Solingen | €3.000 | 3,9% | 200 |
| Neuss | €3.610 | 4,1% | 182 |
| Oberhausen | €2.195 | 4,7% | 172 |
| Leverkusen | €3.126 | 4,5% | 159 |
| Paderborn | €3.980 | 3,1% | 142 |
| Hagen | €1.911 | 4,6% | 140 |
| Bergheim | €4.553 | 2,8% | 138 |
| Meerbusch | €4.009 | 4,4% | 123 |
| Remscheid | €2.191 | 4,3% | 115 |
| Ratingen | €3.208 | 4,5% | 109 |
| Langenfeld (Rheinland) | €5.379 | 2,6% | 99 |
| Gütersloh | €3.282 | 3,8% | 93 |
| Troisdorf | €3.621 | 4,0% | 91 |
| Rheine | €4.334 | 3,0% | 90 |
| Frechen | €3.939 | 4,3% | 88 |
| Velbert | €2.570 | 3,7% | 83 |
| Moers | €2.901 | 4,1% | 83 |
| Herne | €1.859 | 5,0% | 83 |
| Kerpen | €2.600 | 4,9% | 80 |
| Recklinghausen | €2.224 | 4,3% | 76 |
| Kaarst | €3.431 | 3,9% | 76 |
| Hilden | €3.324 | 4,5% | 75 |
| Bad Oeynhausen | €2.966 | 3,6% | 74 |
| Monheim am Rhein | €3.507 | 4,1% | 74 |
| Viersen | €2.551 | 4,7% | 71 |
| Sankt Augustin | €3.033 | 4,9% | 70 |
| Grevenbroich | €3.354 | 3,8% | 66 |
| Marl | €2.232 | 4,0% | 65 |
| Wesseling | €5.243 | 3,0% | 64 |
| Hattingen | €2.363 | 4,7% | 63 |
| Erkrath | €2.849 | 4,8% | 62 |
| Rösrath | €5.109 | 3,4% | 62 |
| Bottrop | €2.475 | 4,4% | 61 |
| Hamm | €2.635 | 3,7% | 60 |
| Detmold | €1.964 | 5,0% | 59 |
| Bad Honnef | €3.560 | 4,4% | 58 |
| Euskirchen | €2.646 | 5,1% | 57 |
| Düren | €2.132 | 5,6% | 57 |
| Bad Salzuflen | €2.625 | 4,1% | 57 |
| Willich | €3.498 | 4,1% | 56 |
| Hürth | €4.163 | 4,0% | 55 |
| Iserlohn | €1.831 | 4,8% | 55 |
| Dorsten | €2.923 | 2,8% | 54 |
| Lüdenscheid | €1.742 | 4,7% | 53 |
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Nordrhein-Westfalen im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Nordrhein-Westfalen, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Nordrhein-Westfalen?
Im Median €3.333 pro m²; eine typische Wohnung mit 80 m² wird für €255.900 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.371 und €4.784 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Nordrhein-Westfalen?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,6%, der Kaufpreisfaktor bei 27,8: Eine Wohnung kostet so viel wie 27,8 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Nordrhein-Westfalen, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €255.900 fallen rund €29.608 Kaufnebenkosten an: €16.634 Grunderwerbsteuer (6,5% in Nordrhein-Westfalen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €80.788 Eigenkapital.