Immobilienpreise Neuss 2026
Preis pro m² (Median)
€3.602/ m²
- Spanne €3.092 – €4.509
- Typischer Kaufpreis: €288.875 (bei 78 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Neuss werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €3.602 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.092 und €4.509. Eine typische Wohnung mit 78 m² kostet €288.875. Neu vermietete Wohnungen erzielen €11,97 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,0% oder ein Kaufpreisfaktor von 25,1.
Stand: 4. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €11,97
- Brutto-Mietrendite
- 4,0%
- Kaufpreisfaktor
- 25,1
- Angebote
- 185
- 84 neu in 30 Tagen
- Tage am Markt (Median)
- 14
- Angebote mit Preissenkung
- 5%
So ordnet sich Neuss ein
Mit €3.602 pro m² liegt Neuss auf Platz 156 der 200 Städte mit den meisten Angeboten in Nordrhein-Westfalen, gezählt von der günstigsten an. Das sind 8% mehr als der Median von Nordrhein-Westfalen (€3.329). Wohnungen sind im Median nach 14 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Neuss?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €288.875 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €288.875 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5%) | €18.777 |
| Notar (1,0%) | €2.889 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.444 |
| Makler (3,57%) | €10.313 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €33.423 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €91.198 |
| Darlehen | €231.100 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.038 |
| Kaltmiete bei 78 m² | €935 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€103 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Neuss im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Neuss, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Neuss?
Im Median €3.602 pro m²; eine typische Wohnung mit 78 m² wird für €288.875 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.092 und €4.509 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Neuss?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,0%, der Kaufpreisfaktor bei 25,1: Eine Wohnung kostet so viel wie 25,1 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Neuss, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Neuss?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €288.875 fallen rund €33.423 Kaufnebenkosten an: €18.777 Grunderwerbsteuer (6,5% in Nordrhein-Westfalen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €91.198 Eigenkapital.