Mietrendite-Ranking Nordrhein-Westfalen
Die Städte in Nordrhein-Westfalen mit der höchsten Bruttomietrendite sowie die günstigsten und teuersten Quadratmeterpreise.
An der Spitze liegt Wesel mit 6,2%, gefolgt von Düren (5,6%) und Mönchengladbach (5,4%).
Angebotsdaten, Stand 3. November 2026
Höchste Bruttomietrendite
25 Städte mit mindestens 30 Kaufangeboten
- 01Wesel€2.039/m²· Faktor 16,1· 48 Angebote6,2%
- 02Düren€2.132/m²· Faktor 17,8· 57 Angebote5,6%
- 03Mönchengladbach€2.240/m²· Faktor 18,6· 300 Angebote5,4%
- 04Erftstadt€2.708/m²· Faktor 18,8· 43 Angebote5,3%
- 05Brühl€3.271/m²· Faktor 19,4· 32 Angebote5,2%
- 06Euskirchen€2.646/m²· Faktor 19,7· 57 Angebote5,1%
- 07Detmold€1.964/m²· Faktor 19,9· 59 Angebote5,0%
- 08Herdecke€2.461/m²· Faktor 19,9· 30 Angebote5,0%
- 09Herne€1.859/m²· Faktor 20,0· 83 Angebote5,0%
- 10Duisburg€2.035/m²· Faktor 20,2· 440 Angebote4,9%
- 11Mettmann€2.794/m²· Faktor 20,3· 34 Angebote4,9%
- 12Krefeld€2.415/m²· Faktor 20,4· 259 Angebote4,9%
- 13Sankt Augustin€3.033/m²· Faktor 20,4· 70 Angebote4,9%
- 14Kerpen€2.600/m²· Faktor 20,4· 80 Angebote4,9%
- 15Bochum€2.471/m²· Faktor 20,6· 263 Angebote4,9%
- 16Iserlohn€1.831/m²· Faktor 20,6· 55 Angebote4,8%
- 17Erkrath€2.849/m²· Faktor 20,7· 62 Angebote4,8%
- 18Lünen€2.140/m²· Faktor 20,8· 37 Angebote4,8%
- 19Dormagen€3.026/m²· Faktor 21,0· 53 Angebote4,8%
- 20Lüdenscheid€1.742/m²· Faktor 21,2· 53 Angebote4,7%
- 21Gladbeck€2.012/m²· Faktor 21,3· 40 Angebote4,7%
- 22Viersen€2.551/m²· Faktor 21,4· 71 Angebote4,7%
- 23Oberhausen€2.195/m²· Faktor 21,4· 172 Angebote4,7%
- 24Bergisch Gladbach€3.333/m²· Faktor 21,4· 216 Angebote4,7%
- 25Hattingen€2.363/m²· Faktor 21,4· 63 Angebote4,7%
Günstigste Quadratmeterpreise
- 01LüdenscheidBruttomietrendite 4,7%€1.742/m²
- 02IserlohnBruttomietrendite 4,8%€1.831/m²
- 03Lage€1.855/m²
- 04HerneBruttomietrendite 5,0%€1.859/m²
- 05HagenBruttomietrendite 4,6%€1.911/m²
- 06GelsenkirchenBruttomietrendite 4,4%€1.952/m²
- 07DetmoldBruttomietrendite 5,0%€1.964/m²
- 08GladbeckBruttomietrendite 4,7%€2.012/m²
- 09DuisburgBruttomietrendite 4,9%€2.035/m²
- 10WeselBruttomietrendite 6,2%€2.039/m²
Teuerste Quadratmeterpreise
- 01NiederkasselBruttomietrendite 2,7%€5.398/m²
- 02Langenfeld (Rheinland)Bruttomietrendite 2,6%€5.379/m²
- 03KölnBruttomietrendite 3,8%€5.321/m²
- 04MünsterBruttomietrendite 3,3%€5.320/m²
- 05WesselingBruttomietrendite 3,0%€5.243/m²
- 06DüsseldorfBruttomietrendite 3,9%€5.175/m²
- 07KempenBruttomietrendite 2,4%€5.150/m²
- 08RösrathBruttomietrendite 3,4%€5.109/m²
- 09PulheimBruttomietrendite 3,5%€4.922/m²
- 10BergheimBruttomietrendite 2,8%€4.553/m²
So lesen Sie die Zahlen
- Bruttomietrendite
- Die mittlere Angebotskaltmiete mal 12, geteilt durch den mittleren Angebotspreis der Eigentumswohnungen einer Stadt. Kaufnebenkosten, Hausgeld, Leerstand und Steuern sind nicht abgezogen.
- Kaufpreisfaktor
- Wie viele Jahreskaltmieten der Kaufpreis entspricht, der Kehrwert der Bruttomietrendite.
- Angebote
- Die Zahl der Kaufangebote, aus denen die Mediane stammen. Städte mit weniger als 30 Angeboten sind nicht gelistet, weil einzelne Inserate dort den Wert zu stark verschieben.
Bruttomietrendite = mittlere Angebotskaltmiete × 12 ÷ mittlerer Angebotspreis. Angebotspreise sind keine Transaktionspreise, und laufende Kosten sind nicht abgezogen. Die erzielbare Rendite liegt deshalb meist darunter. Gelistet sind Städte mit mindestens 30 Kaufangeboten.
Rendite einer konkreten Wohnung berechnen
Mit Kaufpreis, Miete, Finanzierung und Steuern: Cashflow und Nettorendite für Ihr Objekt.
Häufige Fragen
Wo ist die Mietrendite in Nordrhein-Westfalen am höchsten?
Laut aktuellen Angebotsdaten liegen Wesel (6,2%), Düren (5,6%), Mönchengladbach (5,4%) vorn. Hohe Bruttorenditen entstehen dort, wo die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete niedrig sind. Prüfen Sie in solchen Städten Leerstand, Einwohnerentwicklung und den Zustand des Hauses besonders genau.
Was ist die Bruttomietrendite?
Die Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis, ohne Kaufnebenkosten und laufende Kosten. Sie eignet sich zum Vergleichen von Märkten; für eine Kaufentscheidung zählen Nettorendite und Cashflow.
Was sagt der Kaufpreisfaktor?
Wie viele Jahreskaltmieten der Kaufpreis entspricht, also der Kehrwert der Bruttorendite. Je niedriger der Faktor, desto weniger zahlen Sie für jeden Euro Jahresmiete.
Wie aktuell sind die Zahlen?
Die Werte werden täglich aus aktiven Online-Inseraten für Eigentumswohnungen neu berechnet. Stand dieser Seite: 3. November 2026.