Mietrendite-Ranking Baden-Württemberg
Die Städte in Baden-Württemberg mit der höchsten Bruttomietrendite sowie die günstigsten und teuersten Quadratmeterpreise.
An der Spitze liegt Bad Herrenalb mit 5,7%, gefolgt von Backnang (5,4%) und Rheinstetten (5,4%).
Angebotsdaten, Stand 4. November 2026
Höchste Bruttomietrendite
25 Städte mit mindestens 30 Kaufangeboten
- 01Bad Herrenalb€2.141/m²· Faktor 17,7· 50 Angebote5,7%
- 02Backnang€3.272/m²· Faktor 18,4· 93 Angebote5,4%
- 03Rheinstetten€3.659/m²· Faktor 18,5· 39 Angebote5,4%
- 04Albstadt€2.196/m²· Faktor 18,8· 113 Angebote5,3%
- 05Bad Mergentheim€2.501/m²· Faktor 19,0· 50 Angebote5,3%
- 06Sindelfingen€3.801/m²· Faktor 19,0· 207 Angebote5,3%
- 07Geislingen an der Steige€2.650/m²· Faktor 19,2· 33 Angebote5,2%
- 08Freudenstadt€2.465/m²· Faktor 19,2· 55 Angebote5,2%
- 09Baiersbronn€2.166/m²· Faktor 19,3· 31 Angebote5,2%
- 10Schramberg€2.316/m²· Faktor 19,3· 40 Angebote5,2%
- 11Rheinfelden (Baden)€3.401/m²· Faktor 19,4· 70 Angebote5,2%
- 12Bad Wildbad€2.191/m²· Faktor 19,4· 41 Angebote5,1%
- 13Weil am Rhein€3.794/m²· Faktor 19,6· 46 Angebote5,1%
- 14Bad Liebenzell€2.930/m²· Faktor 19,6· 37 Angebote5,1%
- 15Leonberg€3.626/m²· Faktor 19,7· 180 Angebote5,1%
- 16Lahr/Schwarzwald€2.844/m²· Faktor 19,8· 90 Angebote5,0%
- 17Neckarsulm€3.580/m²· Faktor 19,8· 59 Angebote5,0%
- 18Lörrach€3.768/m²· Faktor 19,8· 104 Angebote5,0%
- 19Gernsbach€2.854/m²· Faktor 20,1· 36 Angebote5,0%
- 20Rastatt€2.961/m²· Faktor 20,1· 120 Angebote5,0%
- 21Villingen-Schwenningen€2.689/m²· Faktor 20,1· 142 Angebote5,0%
- 22Wernau (Neckar)€3.391/m²· Faktor 20,2· 38 Angebote5,0%
- 23Grenzach-Wyhlen€3.621/m²· Faktor 20,2· 42 Angebote5,0%
- 24Nürtingen€3.310/m²· Faktor 20,4· 56 Angebote4,9%
- 25Waiblingen€3.850/m²· Faktor 20,5· 150 Angebote4,9%
Günstigste Quadratmeterpreise
- 01Bad HerrenalbBruttomietrendite 5,7%€2.141/m²
- 02BaiersbronnBruttomietrendite 5,2%€2.166/m²
- 03Bad WildbadBruttomietrendite 5,1%€2.191/m²
- 04AlbstadtBruttomietrendite 5,3%€2.196/m²
- 05SchrambergBruttomietrendite 5,2%€2.316/m²
- 06FreudenstadtBruttomietrendite 5,2%€2.465/m²
- 07Bad MergentheimBruttomietrendite 5,3%€2.501/m²
- 08SchömbergBruttomietrendite 4,6%€2.543/m²
- 09Geislingen an der SteigeBruttomietrendite 5,2%€2.650/m²
- 10Villingen-SchwenningenBruttomietrendite 5,0%€2.689/m²
Teuerste Quadratmeterpreise
- 01Kirchzarten€7.825/m²
- 02TammBruttomietrendite 2,4%€6.673/m²
- 03Freiburg im BreisgauBruttomietrendite 3,1%€6.441/m²
- 04Gundelfingen€6.322/m²
- 05RenningenBruttomietrendite 2,8%€6.206/m²
- 06Meckenbeuren€6.188/m²
- 07Altdorf€6.163/m²
- 08Ingersheim€6.104/m²
- 09ÜberlingenBruttomietrendite 3,2%€6.009/m²
- 10WieslochBruttomietrendite 2,5%€6.003/m²
So lesen Sie die Zahlen
- Bruttomietrendite
- Die mittlere Angebotskaltmiete mal 12, geteilt durch den mittleren Angebotspreis der Eigentumswohnungen einer Stadt. Kaufnebenkosten, Hausgeld, Leerstand und Steuern sind nicht abgezogen.
- Kaufpreisfaktor
- Wie viele Jahreskaltmieten der Kaufpreis entspricht, der Kehrwert der Bruttomietrendite.
- Angebote
- Die Zahl der Kaufangebote, aus denen die Mediane stammen. Städte mit weniger als 30 Angeboten sind nicht gelistet, weil einzelne Inserate dort den Wert zu stark verschieben.
Bruttomietrendite = mittlere Angebotskaltmiete × 12 ÷ mittlerer Angebotspreis. Angebotspreise sind keine Transaktionspreise, und laufende Kosten sind nicht abgezogen. Die erzielbare Rendite liegt deshalb meist darunter. Gelistet sind Städte mit mindestens 30 Kaufangeboten.
Rendite einer konkreten Wohnung berechnen
Mit Kaufpreis, Miete, Finanzierung und Steuern: Cashflow und Nettorendite für Ihr Objekt.
Häufige Fragen
Wo ist die Mietrendite in Baden-Württemberg am höchsten?
Laut aktuellen Angebotsdaten liegen Bad Herrenalb (5,7%), Backnang (5,4%), Rheinstetten (5,4%) vorn. Hohe Bruttorenditen entstehen dort, wo die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete niedrig sind. Prüfen Sie in solchen Städten Leerstand, Einwohnerentwicklung und den Zustand des Hauses besonders genau.
Was ist die Bruttomietrendite?
Die Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis, ohne Kaufnebenkosten und laufende Kosten. Sie eignet sich zum Vergleichen von Märkten; für eine Kaufentscheidung zählen Nettorendite und Cashflow.
Was sagt der Kaufpreisfaktor?
Wie viele Jahreskaltmieten der Kaufpreis entspricht, also der Kehrwert der Bruttorendite. Je niedriger der Faktor, desto weniger zahlen Sie für jeden Euro Jahresmiete.
Wie aktuell sind die Zahlen?
Die Werte werden täglich aus aktiven Online-Inseraten für Eigentumswohnungen neu berechnet. Stand dieser Seite: 4. November 2026.