Immobilien-Glossar
Lernen Sie wichtige Begriffe und Konzepte für deutsche Immobilieninvestitionen
Kaufen
Was zum Kaufpreis dazukommt
- GrunderwerbsteuerDeutsche Immobilienerwerbsteuer beim Kauf von Grundstücken
- NotarkostenNotargebühren für Kaufvertrag und Grundbucheintragung
- GrundbuchAmtliches Register über Eigentum und Belastungen von Grundstücken
- MaklergebührImmobilienmakler-Provision, insgesamt meist 5,95 bis 7,14 % inkl. MwSt.
- NebenkostenErwerbsnebenkosten einschließlich Steuern, Notar, Grundbuch und Maklergebühren
Finanzieren
Wie das Geld zusammenkommt
- EigenkapitalEigenes Kapital, das in einen Immobilienkauf investiert wird
- FremdkapitalGeliehenes Geld zur Finanzierung des Kaufs
- HypothekTraditionelles Grundpfandrecht direkt an einen bestimmten Darlehensbetrag gebunden
- GrundschuldGrundpfandrecht zur Sicherung eines Hypothekendarlehens
- ZinssatzJährlicher Prozentsatz, der auf das Hypothekendarlehen erhoben wird
- TilgungRückzahlungsrate - Prozentsatz des Darlehens, der jährlich zurückgezahlt wird
- AnnuitätFeste monatliche Zahlung aus Zinsen und Tilgung
- Leverage (Hebelwirkung)Nutzung von geliehenem Geld zur Verstärkung der Anlagerenditen
Rechnen
Ob sich die Wohnung trägt
- MietrenditeJährliche Mieteinnahmen als Prozentsatz des Immobilienwerts
- CashflowNettoertrag aus der Immobilie nach allen Ausgaben und Schuldentilgungen
- NOI (Netto-Betriebsergebnis)Immobilienertrag nach Betriebskosten aber vor Schuldendienst
- Cap RateKapitalisierungsrate - NOI geteilt durch Immobilienwert
- ROI (Return on Investment)Gesamtrendite auf investiertes Kapital einschließlich Cashflow und Wertsteigerung
Halten
Was nach dem Kauf weiterläuft