Mietrendite-Ranking Bayern
Die Städte in Bayern mit der höchsten Bruttomietrendite sowie die günstigsten und teuersten Quadratmeterpreise.
An der Spitze liegt Bad Griesbach im Rottal mit 5,8%, gefolgt von Passau (5,0%) und Ansbach (4,7%).
Angebotsdaten, Stand 3. November 2026
Höchste Bruttomietrendite
25 Städte mit mindestens 30 Kaufangeboten
- 01Bad Griesbach im Rottal€2.279/m²· Faktor 17,2· 45 Angebote5,8%
- 02Passau€2.904/m²· Faktor 20,2· 139 Angebote5,0%
- 03Ansbach€2.848/m²· Faktor 21,2· 35 Angebote4,7%
- 04Coburg€2.543/m²· Faktor 21,2· 53 Angebote4,7%
- 05Senden€3.244/m²· Faktor 21,3· 75 Angebote4,7%
- 06Erlangen€4.236/m²· Faktor 21,7· 127 Angebote4,6%
- 07Nürnberg€3.841/m²· Faktor 21,8· 802 Angebote4,6%
- 08Weiden in der Oberpfalz€2.841/m²· Faktor 22,3· 60 Angebote4,5%
- 09Fürth€3.563/m²· Faktor 22,8· 230 Angebote4,4%
- 10Fürstenfeldbruck€5.058/m²· Faktor 22,9· 115 Angebote4,4%
- 11Kaufbeuren€3.353/m²· Faktor 23,1· 69 Angebote4,3%
- 12Schweinfurt€2.800/m²· Faktor 23,3· 47 Angebote4,3%
- 13Waldkraiburg€3.106/m²· Faktor 23,6· 54 Angebote4,2%
- 14Dillingen an der Donau€3.093/m²· Faktor 23,6· 48 Angebote4,2%
- 15Neusä߀4.103/m²· Faktor 24,0· 41 Angebote4,2%
- 16Germering€5.787/m²· Faktor 24,2· 140 Angebote4,1%
- 17Neufahrn bei Freising€5.600/m²· Faktor 24,4· 30 Angebote4,1%
- 18Augsburg€4.515/m²· Faktor 24,5· 779 Angebote4,1%
- 19Bamberg€4.012/m²· Faktor 24,5· 76 Angebote4,1%
- 20Wolfratshausen€5.208/m²· Faktor 24,6· 33 Angebote4,1%
- 21Schwabach€3.301/m²· Faktor 24,6· 32 Angebote4,1%
- 22Karlsfeld€6.102/m²· Faktor 24,6· 53 Angebote4,1%
- 23Königsbrunn€4.201/m²· Faktor 24,7· 63 Angebote4,1%
- 24Dachau€6.160/m²· Faktor 25,1· 97 Angebote4,0%
- 25Taufkirchen€6.500/m²· Faktor 25,2· 41 Angebote4,0%
Günstigste Quadratmeterpreise
- 01Bad Griesbach im RottalBruttomietrendite 5,8%€2.279/m²
- 02CoburgBruttomietrendite 4,7%€2.543/m²
- 03Bad Füssing€2.694/m²
- 04SchweinfurtBruttomietrendite 4,3%€2.800/m²
- 05Weiden in der OberpfalzBruttomietrendite 4,5%€2.841/m²
- 06AnsbachBruttomietrendite 4,7%€2.848/m²
- 07PassauBruttomietrendite 5,0%€2.904/m²
- 08Dillingen an der DonauBruttomietrendite 4,2%€3.093/m²
- 09WaldkraiburgBruttomietrendite 4,2%€3.106/m²
- 10SendenBruttomietrendite 4,7%€3.244/m²
Teuerste Quadratmeterpreise
- 01Feldafing€12.943/m²
- 02Pullach im Isartal€10.843/m²
- 03Garching bei MünchenBruttomietrendite 2,4%€10.823/m²
- 04Rottach-EgernBruttomietrendite 2,7%€10.701/m²
- 05MünchenBruttomietrendite 3,3%€9.167/m²
- 06AschheimBruttomietrendite 3,0%€8.730/m²
- 07OberschleißheimBruttomietrendite 2,7%€8.682/m²
- 08HaarBruttomietrendite 3,1%€8.559/m²
- 09GilchingBruttomietrendite 2,5%€8.498/m²
- 10Garmisch-PartenkirchenBruttomietrendite 2,5%€8.419/m²
So lesen Sie die Zahlen
- Bruttomietrendite
- Die mittlere Angebotskaltmiete mal 12, geteilt durch den mittleren Angebotspreis der Eigentumswohnungen einer Stadt. Kaufnebenkosten, Hausgeld, Leerstand und Steuern sind nicht abgezogen.
- Kaufpreisfaktor
- Wie viele Jahreskaltmieten der Kaufpreis entspricht, der Kehrwert der Bruttomietrendite.
- Angebote
- Die Zahl der Kaufangebote, aus denen die Mediane stammen. Städte mit weniger als 30 Angeboten sind nicht gelistet, weil einzelne Inserate dort den Wert zu stark verschieben.
Bruttomietrendite = mittlere Angebotskaltmiete × 12 ÷ mittlerer Angebotspreis. Angebotspreise sind keine Transaktionspreise, und laufende Kosten sind nicht abgezogen. Die erzielbare Rendite liegt deshalb meist darunter. Gelistet sind Städte mit mindestens 30 Kaufangeboten.
Rendite einer konkreten Wohnung berechnen
Mit Kaufpreis, Miete, Finanzierung und Steuern: Cashflow und Nettorendite für Ihr Objekt.
Häufige Fragen
Wo ist die Mietrendite in Bayern am höchsten?
Laut aktuellen Angebotsdaten liegen Bad Griesbach im Rottal (5,8%), Passau (5,0%), Ansbach (4,7%) vorn. Hohe Bruttorenditen entstehen dort, wo die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete niedrig sind. Prüfen Sie in solchen Städten Leerstand, Einwohnerentwicklung und den Zustand des Hauses besonders genau.
Was ist die Bruttomietrendite?
Die Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis, ohne Kaufnebenkosten und laufende Kosten. Sie eignet sich zum Vergleichen von Märkten; für eine Kaufentscheidung zählen Nettorendite und Cashflow.
Was sagt der Kaufpreisfaktor?
Wie viele Jahreskaltmieten der Kaufpreis entspricht, also der Kehrwert der Bruttorendite. Je niedriger der Faktor, desto weniger zahlen Sie für jeden Euro Jahresmiete.
Wie aktuell sind die Zahlen?
Die Werte werden täglich aus aktiven Online-Inseraten für Eigentumswohnungen neu berechnet. Stand dieser Seite: 3. November 2026.