Hauptstadt: München

Bayern

Bayern ist Deutschlands flächenmäßig größtes Bundesland und hat mit 3,5% den niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.

Zuletzt aktualisiert: 28. Oktober 2026
Redaktionell geprüft

Grunderwerbsteuer: 3,5%; €10.500 bei €300.000
Angebotspreis/m² (Median): €5.385
Kaltmiete/m² (Median): €14,29
Bruttomietrendite (Median): 3,2%; Platz 13 von 16 Ländern

Angebotspreise und -mieten aus Online-Inseraten für Wohnungen, Stand 4. November 2026. Keine notariellen Kaufpreise.

Bayern ist das einzige Bundesland, das noch den Grunderwerbsteuersatz von 3,5 % aus dem Bundesgesetz anwendet. Das senkt die Erwerbsnebenkosten gegenüber allen anderen Ländern. Ende 2025 lebten in Bayern rund 13,2 Millionen Menschen, und mit einem Bruttoinlandsprodukt von 824 Mrd. Euro (2025) hat das Land nach Nordrhein-Westfalen die zweitgrößte Wirtschaftsleistung der Länder. Der Markt reicht von München bis zu Städten wie Nürnberg, Augsburg, Regensburg und Würzburg. Kaufpreise, Mieten und Bruttorendite für Bayern sehen Sie in den Live-Werten oben auf dieser Seite.

Immobilienmarkt

Wichtige Branchen in Bayern sind die Autoindustrie, Technologie, Luft- und Raumfahrt sowie der Tourismus. München ist der teuerste Wohnungsmarkt Deutschlands. Nürnberg hat deutlich niedrigere Kaufpreise. Bayern hatte im September 2026 mit 4,2 % die niedrigste Arbeitslosenquote aller Bundesländer.

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Nürnberg hat deutlich niedrigere Kaufpreise als München und einen überdurchschnittlich hohen Industrieanteil
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Grunderwerbsteuer

Bayern erhebt eine Grunderwerbsteuer von 3,5 %, den niedrigsten Satz in Deutschland. Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, das Saarland und Schleswig-Holstein verlangen 6,5 %. Bei einer Immobilie für 500.000 Euro zahlen Sie in Bayern 17.500 Euro Grunderwerbsteuer, in Brandenburg oder Schleswig-Holstein wären es 32.500 Euro. Die 15.000 Euro Unterschied senken Ihre Anschaffungskosten und damit das Eigenkapital, das Sie für den Kauf brauchen.

Investmentstädte

Neben München haben mehrere bayerische Städte eigene Märkte mit unterschiedlichen Preisen und Mietern.

München: Deutschlands teuerster Markt; die Bruttorenditen gehören zu den niedrigsten in Deutschland
Nürnberg: Bayerns zweitgrößte Stadt und größte Stadt Frankens, mit mehreren Hochschulen und deutlich niedrigeren Kaufpreisen als München
Augsburg: Bayerns drittgrößte Stadt, mit Universität
Regensburg: Die Altstadt ist UNESCO-Welterbe; die Stadt hat eine Universität

Häufig gestellte Fragen

Warum hat Bayern die niedrigste Grunderwerbsteuer in Deutschland?

Seit der Föderalismusreform 2006 dürfen die Länder den Steuersatz selbst festlegen. Bayern hat das nicht getan, deshalb gilt dort weiter der Satz von 3,5 % aus § 11 des Grunderwerbsteuergesetzes. Alle anderen Länder haben ihren Satz auf 5,0 bis 6,5 % angehoben.

Ist München zu teuer für Immobilieninvestitionen?

München hat die höchsten Kaufpreise in Deutschland, deshalb ist die Bruttomietrendite dort niedriger als in fast allen anderen Großstädten. Die aktuellen Werte sehen Sie oben auf dieser Seite. Wenn Ihnen eine höhere Rendite wichtig ist, vergleichen Sie Umlandgemeinden und andere bayerische Städte.

Welche sind die besten Gebiete für Mietinvestitionen in Bayern?

Wenn Ihnen die Rendite wichtig ist, lohnt der Vergleich mit Nürnberg: Dort liegen die Kaufpreise deutlich unter München und die Bruttorendite höher. Prüfen Sie in Städten wie Augsburg, Würzburg, Erlangen oder Regensburg die Rendite jeder Wohnung mit realistischer Kaltmiete und allen Kosten.

Städte mit der höchsten Rendite in Bayern

Bruttomietrendite der Städte mit mindestens 30 Kaufangeboten.

Mietrendite-Ranking Bayern: Städte im Vergleich

Großstädte in Bayern

Eine Wohnung in Bayern prüfen

Der Median einer Stadt sagt wenig über eine einzelne Wohnung. Geben Sie Adresse, Kaufpreis und Miete ein und sehen Sie Cashflow, Nettorendite und Steuern.