Immobilienpreise Bayern 2026
Preis pro m² (Median)
€5.391/ m²
- Spanne €3.852 – €7.775
- Typischer Kaufpreis: €380.000 (bei 75 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Bayern werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €5.391 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.852 und €7.775. Eine typische Wohnung mit 75 m² kostet €380.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €14,32 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,2% oder ein Kaufpreisfaktor von 31,4.
Stand: 3. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €14,32
- Brutto-Mietrendite
- 3,2%
- Kaufpreisfaktor
- 31,4
- Angebote
- 19.625
- 6939 neu in 30 Tagen
- Tage am Markt (Median)
- 15
- Angebote mit Preissenkung
- 7%
So ordnet sich Bayern ein
Wohnungen sind im Median nach 15 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Bayern?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €380.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €380.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Bayern (3,5%) | €13.300 |
| Notar (1,0%) | €3.800 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.900 |
| Makler (3,57%) | €13.566 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €32.566 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €108.566 |
| Darlehen | €304.000 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.365 |
| Kaltmiete bei 75 m² | €1.072 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€293 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Preise nach Zimmerzahl
| Name | Preis pro m² | Typischer Preis |
|---|---|---|
| 1 Zimmer | €6.200 | €215.000 |
| 2 Zimmer | €5.365 | €325.633 |
| 3 Zimmer | €5.250 | €439.900 |
| 4 und mehr Zimmer | €5.192 | €595.000 |
Städte in Bayern
| Name | Preis pro m² | Angebote | |
|---|---|---|---|
| München | €9.167 | 3,3% | 4.947 |
| Nürnberg | €3.841 | 4,6% | 802 |
| Augsburg | €4.515 | 4,1% | 779 |
| Ingolstadt | €4.469 | 3,7% | 320 |
| Regensburg | €4.990 | 3,8% | 297 |
| Fürth | €3.563 | 4,4% | 230 |
| Garmisch-Partenkirchen | €8.419 | 2,5% | 222 |
| Neu-Ulm | €4.569 | 3,9% | 208 |
| Kempten (Allgäu) | €4.261 | 3,9% | 189 |
| Landshut | €4.988 | 3,3% | 175 |
| Unterschleißheim | €6.998 | 3,4% | 167 |
| Aschaffenburg | €4.423 | 3,6% | 158 |
| Germering | €5.787 | 4,1% | 140 |
| Passau | €2.904 | 5,0% | 139 |
| Würzburg | €4.292 | 4,0% | 134 |
| Rosenheim | €5.359 | 3,9% | 133 |
| Freising | €6.486 | 3,7% | 129 |
| Straubing | €4.505 | 2,8% | 129 |
| Erlangen | €4.236 | 4,6% | 127 |
| Erding | €7.252 | 2,7% | 125 |
| Bayreuth | €3.821 | 3,7% | 125 |
| Fürstenfeldbruck | €5.058 | 4,4% | 115 |
| Bad Füssing | €2.694 | – | 113 |
| Lindau (Bodensee) | €6.999 | 2,5% | 106 |
| Bad Wörishofen | €3.840 | 3,8% | 99 |
| Haar | €8.559 | 3,1% | 98 |
| Landsberg am Lech | €7.246 | 2,3% | 97 |
| Dachau | €6.160 | 4,0% | 97 |
| Ebersberg | €7.579 | – | 93 |
| Gersthofen | €5.374 | 3,4% | 85 |
| Bad Reichenhall | €4.369 | 3,8% | 84 |
| Goldbach | €4.954 | 2,9% | 78 |
| Garching bei München | €10.823 | 2,4% | 77 |
| Bamberg | €4.012 | 4,1% | 76 |
| Bad Aibling | €7.153 | 3,1% | 76 |
| Deggendorf | €3.666 | 3,7% | 75 |
| Ottobrunn | €6.582 | 3,7% | 75 |
| Senden | €3.244 | 4,7% | 75 |
| Mühldorf am Inn | €4.437 | 3,2% | 73 |
| Memmingen | €4.797 | – | 72 |
| Geretsried | €5.530 | 3,5% | 70 |
| Kaufbeuren | €3.353 | 4,3% | 69 |
| Gilching | €8.498 | 2,5% | 67 |
| Füssen | €5.008 | – | 67 |
| Königsbrunn | €4.201 | 4,1% | 63 |
| Oberschleißheim | €8.682 | 2,7% | 60 |
| Weiden in der Oberpfalz | €2.841 | 4,5% | 60 |
| Olching | €6.916 | 3,3% | 60 |
| Unterhaching | €6.445 | 3,8% | 60 |
| Aschheim | €8.730 | 3,0% | 56 |
| Starnberg | €6.814 | 3,5% | 55 |
| Waldkraiburg | €3.106 | 4,2% | 54 |
| Pfaffenhofen an der Ilm | €5.226 | 3,5% | 54 |
| Pocking | €3.900 | 3,1% | 54 |
| Bad Wiessee | €7.709 | 2,9% | 53 |
| Karlsfeld | €6.102 | 4,1% | 53 |
| Schwabmünchen | €6.132 | 2,6% | 53 |
| Kolbermoor | €5.978 | 3,8% | 53 |
| Coburg | €2.543 | 4,7% | 53 |
| Rottach-Egern | €10.701 | 2,7% | 52 |
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Bayern im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Bayern, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bayern?
Im Median €5.391 pro m²; eine typische Wohnung mit 75 m² wird für €380.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.852 und €7.775 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Bayern?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,2%, der Kaufpreisfaktor bei 31,4: Eine Wohnung kostet so viel wie 31,4 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Bayern, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Bayern?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €380.000 fallen rund €32.566 Kaufnebenkosten an: €13.300 Grunderwerbsteuer (3,5% in Bayern), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €108.566 Eigenkapital.