Immobilienpreise Unterschleißheim 2026
Preis pro m² (Median)
€7.047/ m²
- Spanne €5.727 – €8.482
- Typischer Kaufpreis: €419.950 (bei 64 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Unterschleißheim werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €7.047 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €5.727 und €8.482. Eine typische Wohnung mit 64 m² kostet €419.950. Neu vermietete Wohnungen erzielen €20,31 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,5% oder ein Kaufpreisfaktor von 28,9.
Stand: 4. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €20,31
- Brutto-Mietrendite
- 3,5%
- Kaufpreisfaktor
- 28,9
- Angebote
- 170
- 51 neu in 30 Tagen
So ordnet sich Unterschleißheim ein
Mit €7.047 pro m² liegt Unterschleißheim auf Platz 172 der 200 Städte mit den meisten Angeboten in Bayern, gezählt von der günstigsten an. Das sind 31% mehr als der Median von Bayern (€5.385).
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Unterschleißheim?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €419.950 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €419.950 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Bayern (3,5%) | €14.698 |
| Notar (1,0%) | €4.200 |
| Grundbuch (0,5%) | €2.100 |
| Makler (3,57%) | €14.992 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €35.990 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €119.980 |
| Darlehen | €335.960 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.509 |
| Kaltmiete bei 64 m² | €1.300 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€209 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Unterschleißheim im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Unterschleißheim, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Unterschleißheim?
Im Median €7.047 pro m²; eine typische Wohnung mit 64 m² wird für €419.950 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €5.727 und €8.482 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Unterschleißheim?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,5%, der Kaufpreisfaktor bei 28,9: Eine Wohnung kostet so viel wie 28,9 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Unterschleißheim, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Unterschleißheim?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €419.950 fallen rund €35.990 Kaufnebenkosten an: €14.698 Grunderwerbsteuer (3,5% in Bayern), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €119.980 Eigenkapital.