Immobilienpreise Passau 2026
Preis pro m² (Median)
€2.899/ m²
- Spanne €2.604 – €3.481
- Typischer Kaufpreis: €179.000 (bei 64 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Passau werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €2.899 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.604 und €3.481. Eine typische Wohnung mit 64 m² kostet €179.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €12,00 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 5,0% oder ein Kaufpreisfaktor von 20,1.
Stand: 4. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €12,00
- Brutto-Mietrendite
- 5,0%
- Kaufpreisfaktor
- 20,1
- Angebote
- 140
- 38 neu in 30 Tagen
So ordnet sich Passau ein
Mit €2.899 pro m² liegt Passau auf Platz 13 der 200 Städte mit den meisten Angeboten in Bayern, gezählt von der günstigsten an. Das sind 46% weniger als der Median von Bayern (€5.385).
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Passau?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €179.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €179.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Bayern (3,5%) | €6.265 |
| Notar (1,0%) | €1.790 |
| Grundbuch (0,5%) | €895 |
| Makler (3,57%) | €6.390 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €15.340 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €51.140 |
| Darlehen | €143.200 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €643 |
| Kaltmiete bei 64 m² | €768 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | €125 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Passau im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Passau, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Passau?
Im Median €2.899 pro m²; eine typische Wohnung mit 64 m² wird für €179.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.604 und €3.481 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Passau?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 5,0%, der Kaufpreisfaktor bei 20,1: Eine Wohnung kostet so viel wie 20,1 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Passau, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Passau?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €179.000 fallen rund €15.340 Kaufnebenkosten an: €6.265 Grunderwerbsteuer (3,5% in Bayern), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €51.140 Eigenkapital.