Immobilienpreise Garmisch-Partenkirchen 2026
Preis pro m² (Median)
€8.419/ m²
- Spanne €5.863 – €10.955
- Typischer Kaufpreis: €635.000 (bei 79 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Garmisch-Partenkirchen werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €8.419 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €5.863 und €10.955. Eine typische Wohnung mit 79 m² kostet €635.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €17,22 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 2,5% oder ein Kaufpreisfaktor von 40,7.
Stand: 4. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €17,22
- Brutto-Mietrendite
- 2,5%
- Kaufpreisfaktor
- 40,7
- Angebote
- 222
- 51 neu in 30 Tagen
So ordnet sich Garmisch-Partenkirchen ein
Mit €8.419 pro m² liegt Garmisch-Partenkirchen auf Platz 188 der 200 Städte mit den meisten Angeboten in Bayern, gezählt von der günstigsten an. Das sind 56% mehr als der Median von Bayern (€5.385).
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Garmisch-Partenkirchen?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €635.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €635.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Bayern (3,5%) | €22.225 |
| Notar (1,0%) | €6.350 |
| Grundbuch (0,5%) | €3.175 |
| Makler (3,57%) | €22.669 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €54.420 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €181.420 |
| Darlehen | €508.000 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €2.281 |
| Kaltmiete bei 79 m² | €1.360 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€921 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Preise nach Zimmerzahl
| Name | Preis pro m² | Typischer Preis |
|---|---|---|
| 1 Zimmer | €5.748 | €199.000 |
| 2 Zimmer | €8.886 | €472.000 |
| 3 Zimmer | €8.971 | €745.000 |
| 4 und mehr Zimmer | €8.419 | €1.130.000 |
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Garmisch-Partenkirchen im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Garmisch-Partenkirchen, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Garmisch-Partenkirchen?
Im Median €8.419 pro m²; eine typische Wohnung mit 79 m² wird für €635.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €5.863 und €10.955 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Garmisch-Partenkirchen?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 2,5%, der Kaufpreisfaktor bei 40,7: Eine Wohnung kostet so viel wie 40,7 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Garmisch-Partenkirchen, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Garmisch-Partenkirchen?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €635.000 fallen rund €54.420 Kaufnebenkosten an: €22.225 Grunderwerbsteuer (3,5% in Bayern), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €181.420 Eigenkapital.