Immobilienpreise Würzburg 2026
Preis pro m² (Median)
€4.292/ m²
- Spanne €3.796 – €5.514
- Typischer Kaufpreis: €280.000 (bei 64 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Würzburg werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €4.292 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.796 und €5.514. Eine typische Wohnung mit 64 m² kostet €280.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €14,00 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,9% oder ein Kaufpreisfaktor von 25,6.
Stand: 2. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €14,00
- Brutto-Mietrendite
- 3,9%
- Kaufpreisfaktor
- 25,6
- Angebote
- 136
- 66 neu in 30 Tagen
- Tage am Markt (Median)
- 16
- Angebote mit Preissenkung
- 7%
So ordnet sich Würzburg ein
Mit €4.292 pro m² liegt Würzburg auf Platz 72 der 200 Städte mit den meisten Angeboten in Bayern, gezählt von der günstigsten an. Das sind 20% weniger als der Median von Bayern (€5.385). Wohnungen sind im Median nach 16 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Würzburg?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €280.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €280.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Bayern (3,5%) | €9.800 |
| Notar (1,0%) | €2.800 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.400 |
| Makler (3,57%) | €9.996 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €23.996 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €79.996 |
| Darlehen | €224.000 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.006 |
| Kaltmiete bei 64 m² | €900 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€106 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Würzburg im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Würzburg, Stand 2. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Würzburg?
Im Median €4.292 pro m²; eine typische Wohnung mit 64 m² wird für €280.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.796 und €5.514 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Würzburg?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,9%, der Kaufpreisfaktor bei 25,6: Eine Wohnung kostet so viel wie 25,6 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Würzburg, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Würzburg?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €280.000 fallen rund €23.996 Kaufnebenkosten an: €9.800 Grunderwerbsteuer (3,5% in Bayern), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €79.996 Eigenkapital.