Immobilienpreise Ingolstadt 2026
Preis pro m² (Median)
€4.469/ m²
- Spanne €3.711 – €5.398
- Typischer Kaufpreis: €283.000 (bei 69 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Ingolstadt werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €4.469 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.711 und €5.398. Eine typische Wohnung mit 69 m² kostet €283.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €13,74 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,7% oder ein Kaufpreisfaktor von 27,1.
Stand: 3. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €13,74
- Brutto-Mietrendite
- 3,7%
- Kaufpreisfaktor
- 27,1
- Angebote
- 320
- 111 neu in 30 Tagen
- Tage am Markt (Median)
- 20
- Angebote mit Preissenkung
- 7%
So ordnet sich Ingolstadt ein
Mit €4.469 pro m² liegt Ingolstadt auf Platz 82 der 200 Städte mit den meisten Angeboten in Bayern, gezählt von der günstigsten an. Das sind 17% weniger als der Median von Bayern (€5.391). Wohnungen sind im Median nach 20 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Ingolstadt?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €283.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €283.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Bayern (3,5%) | €9.905 |
| Notar (1,0%) | €2.830 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.415 |
| Makler (3,57%) | €10.103 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €24.253 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €80.853 |
| Darlehen | €226.400 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.017 |
| Kaltmiete bei 69 m² | €949 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€68 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Preise nach Zimmerzahl
| Name | Preis pro m² | Typischer Preis |
|---|---|---|
| 1 Zimmer | €5.200 | €175.000 |
| 2 Zimmer | €4.487 | €249.000 |
| 3 Zimmer | €4.286 | €349.000 |
| 4 und mehr Zimmer | €4.346 | €449.000 |
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Ingolstadt im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Ingolstadt, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Ingolstadt?
Im Median €4.469 pro m²; eine typische Wohnung mit 69 m² wird für €283.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.711 und €5.398 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Ingolstadt?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,7%, der Kaufpreisfaktor bei 27,1: Eine Wohnung kostet so viel wie 27,1 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Ingolstadt, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Ingolstadt?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €283.000 fallen rund €24.253 Kaufnebenkosten an: €9.905 Grunderwerbsteuer (3,5% in Bayern), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €80.853 Eigenkapital.