Immobilienpreise Aschaffenburg 2026
Preis pro m² (Median)
€4.423/ m²
- Spanne €3.581 – €5.296
- Typischer Kaufpreis: €341.500 (bei 85 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Aschaffenburg werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €4.423 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.581 und €5.296. Eine typische Wohnung mit 85 m² kostet €341.500. Neu vermietete Wohnungen erzielen €13,42 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,6% oder ein Kaufpreisfaktor von 27,5.
Stand: 3. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €13,42
- Brutto-Mietrendite
- 3,6%
- Kaufpreisfaktor
- 27,5
- Angebote
- 158
- 45 neu in 30 Tagen
So ordnet sich Aschaffenburg ein
Mit €4.423 pro m² liegt Aschaffenburg auf Platz 77 der 200 Städte mit den meisten Angeboten in Bayern, gezählt von der günstigsten an. Das sind 18% weniger als der Median von Bayern (€5.391).
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Aschaffenburg?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €341.500 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €341.500 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Bayern (3,5%) | €11.953 |
| Notar (1,0%) | €3.415 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.708 |
| Makler (3,57%) | €12.192 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €29.267 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €97.567 |
| Darlehen | €273.200 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.227 |
| Kaltmiete bei 85 m² | €1.147 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€80 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Aschaffenburg im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Aschaffenburg, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Aschaffenburg?
Im Median €4.423 pro m²; eine typische Wohnung mit 85 m² wird für €341.500 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.581 und €5.296 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Aschaffenburg?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,6%, der Kaufpreisfaktor bei 27,5: Eine Wohnung kostet so viel wie 27,5 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Aschaffenburg, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Aschaffenburg?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €341.500 fallen rund €29.267 Kaufnebenkosten an: €11.953 Grunderwerbsteuer (3,5% in Bayern), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €97.567 Eigenkapital.