Immobilienpreise Augsburg 2026
Preis pro m² (Median)
€4.510/ m²
- Spanne €3.988 – €5.695
- Typischer Kaufpreis: €315.000 (bei 68 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Augsburg werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €4.510 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.988 und €5.695. Eine typische Wohnung mit 68 m² kostet €315.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €15,26 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,1% oder ein Kaufpreisfaktor von 24,6.
Stand: 4. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €15,26
- Brutto-Mietrendite
- 4,1%
- Kaufpreisfaktor
- 24,6
- Angebote
- 792
- 307 neu in 30 Tagen
- Tage am Markt (Median)
- 16
- Angebote mit Preissenkung
- 6%
So ordnet sich Augsburg ein
Mit €4.510 pro m² liegt Augsburg auf Platz 88 der 200 Städte mit den meisten Angeboten in Bayern, gezählt von der günstigsten an. Das sind 16% weniger als der Median von Bayern (€5.391). Wohnungen sind im Median nach 16 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Augsburg?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €315.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €315.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Bayern (3,5%) | €11.025 |
| Notar (1,0%) | €3.150 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.575 |
| Makler (3,57%) | €11.245 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €26.996 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €89.996 |
| Darlehen | €252.000 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.132 |
| Kaltmiete bei 68 m² | €1.038 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€94 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Preise nach Zimmerzahl
| Name | Preis pro m² | Typischer Preis |
|---|---|---|
| 1 Zimmer | €5.179 | €165.000 |
| 2 Zimmer | €4.500 | €253.575 |
| 3 Zimmer | €4.459 | €355.000 |
| 4 und mehr Zimmer | €4.454 | €499.000 |
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Augsburg im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Augsburg, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Augsburg?
Im Median €4.510 pro m²; eine typische Wohnung mit 68 m² wird für €315.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.988 und €5.695 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Augsburg?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,1%, der Kaufpreisfaktor bei 24,6: Eine Wohnung kostet so viel wie 24,6 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Augsburg, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Augsburg?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €315.000 fallen rund €26.996 Kaufnebenkosten an: €11.025 Grunderwerbsteuer (3,5% in Bayern), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €89.996 Eigenkapital.