Immobilienpreise Neu-Ulm 2026
Preis pro m² (Median)
€4.569/ m²
- Spanne €3.690 – €5.937
- Typischer Kaufpreis: €330.233 (bei 75 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Neu-Ulm werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €4.569 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.690 und €5.937. Eine typische Wohnung mit 75 m² kostet €330.233. Neu vermietete Wohnungen erzielen €14,92 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,9% oder ein Kaufpreisfaktor von 25,5.
Stand: 1. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €14,92
- Brutto-Mietrendite
- 3,9%
- Kaufpreisfaktor
- 25,5
- Angebote
- 208
- 75 neu in 30 Tagen
- Tage am Markt (Median)
- 14
- Angebote mit Preissenkung
- 6%
So ordnet sich Neu-Ulm ein
Mit €4.569 pro m² liegt Neu-Ulm auf Platz 93 der 200 Städte mit den meisten Angeboten in Bayern, gezählt von der günstigsten an. Das sind 15% weniger als der Median von Bayern (€5.385). Wohnungen sind im Median nach 14 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Neu-Ulm?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €330.233 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €330.233 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Bayern (3,5%) | €11.558 |
| Notar (1,0%) | €3.302 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.651 |
| Makler (3,57%) | €11.789 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €28.301 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €94.347 |
| Darlehen | €264.186 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.186 |
| Kaltmiete bei 75 m² | €1.123 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€64 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Preise nach Zimmerzahl
| Name | Preis pro m² | Typischer Preis |
|---|---|---|
| 1 Zimmer | €4.545 | €145.000 |
| 2 Zimmer | €5.062 | €289.300 |
| 3 Zimmer | €4.277 | €352.000 |
| 4 und mehr Zimmer | €4.769 | €485.000 |
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Neu-Ulm im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Neu-Ulm, Stand 1. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Neu-Ulm?
Im Median €4.569 pro m²; eine typische Wohnung mit 75 m² wird für €330.233 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.690 und €5.937 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Neu-Ulm?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,9%, der Kaufpreisfaktor bei 25,5: Eine Wohnung kostet so viel wie 25,5 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Neu-Ulm, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Neu-Ulm?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €330.233 fallen rund €28.301 Kaufnebenkosten an: €11.558 Grunderwerbsteuer (3,5% in Bayern), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €94.347 Eigenkapital.