Hauptstadt: Kiel

Schleswig-Holstein

Schleswig-Holstein ist Deutschlands nördlichstes Bundesland, zwischen Nord- und Ostsee gelegen.

Zuletzt aktualisiert: 28. Oktober 2026
Redaktionell geprüft

Grunderwerbsteuer: 6,5%; €19.500 bei €300.000
Angebotspreis/m² (Median): €4.330
Kaltmiete/m² (Median): €11,34
Bruttomietrendite (Median): 3,1%; Platz 15 von 16 Ländern

Angebotspreise und -mieten aus Online-Inseraten für Wohnungen, Stand 4. November 2026. Keine notariellen Kaufpreise.

Schleswig-Holstein liegt zwischen Nord- und Ostsee. Ende 2025 lebten hier rund 2,96 Millionen Menschen. Der Süden des Landes ist über Bahnlinien eng mit Hamburg verbunden, an den Küsten bestimmt der Tourismus einen Teil des Markts. Die Grunderwerbsteuer beträgt 6,5 %, der höchste Satz in Deutschland, den auch Brandenburg, Nordrhein-Westfalen und das Saarland erheben.

Immobilienmarkt

Drei Teilmärkte prägen das Land: das Hamburger Umland im Süden, die Ferienorte an beiden Küsten und die Städte Kiel und Lübeck. Orte wie Norderstedt, Ahrensburg und Pinneberg haben über U-Bahn, S-Bahn, AKN oder Regionalzug eine direkte Verbindung nach Hamburg. Die Nordseeinsel Sylt ist ein eigener Ferienimmobilienmarkt. An der Ostsee liegen Ostseebäder wie Timmendorfer Strand und Travemünde. Kiel und Lübeck sind Universitätsstädte mit eigenen Mietmärkten. Die Einwohnerzahl blieb 2025 fast gleich, weil der Zuzug die hohe Zahl an Sterbefällen nahezu ausglich.

Orte im Süden mit S-Bahn-, U-Bahn-, AKN- oder Regionalbahnanschluss liegen im Einzugsbereich des Hamburger Arbeitsmarkts
Auf Sylt, den anderen Nordseeinseln und in den Ostseebädern konzentriert sich die Ferienvermietung auf die Sommermonate

Grunderwerbsteuer

Schleswig-Holstein erhebt eine Grunderwerbsteuer von 6,5 %, den höchsten Satz in Deutschland, gleichauf mit Brandenburg, Nordrhein-Westfalen und dem Saarland. Bei einem Kaufpreis von 300.000 Euro sind das 19.500 Euro. In Hamburg (5,5 %) wären es 16.500 Euro, im benachbarten Niedersachsen (5,0 %) 15.000 Euro. Wer zwischen Hamburg und dem Umland abwägt, sollte deshalb die gesamten Erwerbskosten vergleichen, einschließlich Notar und Grundbuch von etwa 1 bis 1,5 % des Kaufpreises.

Investmentstädte

Die Lagen reichen von Pendlerstädten am Hamburger Stadtrand über Ostseebäder bis zu den Universitätsstädten Kiel und Lübeck.

Kiel: Landeshauptstadt mit der Christian-Albrechts-Universität, Werften und einem Marinestützpunkt
Lübeck: Hansestadt, deren Altstadt UNESCO-Welterbe ist, mit der Universität zu Lübeck und ihrem medizinischen Schwerpunkt
Norderstedt und Ahrensburg: Städte am Hamburger Stadtrand mit Anschluss an die Hamburger U-Bahn
Timmendorfer Strand und Travemünde: Ostseebäder mit Ferienvermietung in der Saison. Travemünde ist ein Stadtteil von Lübeck

Häufig gestellte Fragen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein?

Die Grunderwerbsteuer beträgt 6,5 % des Kaufpreises. Das ist der höchste Satz in Deutschland, gleichauf mit Brandenburg, Nordrhein-Westfalen und dem Saarland.

Ist der Hamburger Spillover-Effekt real für die Immobilienwerte?

Orte wie Norderstedt, Ahrensburg und Pinneberg liegen an oder nahe der Hamburger Stadtgrenze und haben direkte Bahnverbindungen in die Stadt; für Mieter, die in Hamburg arbeiten, sind sie damit eine Alternative zu einer Wohnung in Hamburg selbst. Wie stark Preise und Mieten mit der Entfernung zu Hamburg sinken, hängt von Ort und Anbindung ab. Prüfen Sie dafür die Bodenrichtwerte und die Marktberichte der Gutachterausschüsse für den einzelnen Ort.

Kann ich mit Ferienvermietungen an der Küste Geld verdienen?

Ferienvermietungen an der Küste können sich lohnen, vor allem in etablierten Ostseebädern und auf den Nordseeinseln. Die meisten Gäste kommen im Sommer, rechnen Sie deshalb mit Leerstand in der Nebensaison. Ob sich ein Objekt über das ganze Jahr rechnet, hängt vom Ort und vom Zustand der Wohnung ab.

Städte mit der höchsten Rendite in Schleswig-Holstein

Bruttomietrendite der Städte mit mindestens 30 Kaufangeboten.

Mietrendite-Ranking Schleswig-Holstein: Städte im Vergleich

Eine Wohnung in Schleswig-Holstein prüfen

Der Median einer Stadt sagt wenig über eine einzelne Wohnung. Geben Sie Adresse, Kaufpreis und Miete ein und sehen Sie Cashflow, Nettorendite und Steuern.