Immobilienpreise Schleswig-Holstein 2026
Preis pro m² (Median)
€4.340/ m²
- Spanne €3.033 – €6.400
- Typischer Kaufpreis: €289.800 (bei 68 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Schleswig-Holstein werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €4.340 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.033 und €6.400. Eine typische Wohnung mit 68 m² kostet €289.800. Neu vermietete Wohnungen erzielen €11,42 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,2% oder ein Kaufpreisfaktor von 31,7.
Stand: 2. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €11,42
- Brutto-Mietrendite
- 3,2%
- Kaufpreisfaktor
- 31,7
- Angebote
- 3.638
- 896 neu in 30 Tagen
- Tage am Markt (Median)
- 15
- Angebote mit Preissenkung
- 6%
So ordnet sich Schleswig-Holstein ein
Wohnungen sind im Median nach 15 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Schleswig-Holstein?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €289.800 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €289.800 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Schleswig-Holstein (6,5%) | €18.837 |
| Notar (1,0%) | €2.898 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.449 |
| Makler (3,57%) | €10.346 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €33.530 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €91.490 |
| Darlehen | €231.840 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.041 |
| Kaltmiete bei 68 m² | €780 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€261 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Preise nach Zimmerzahl
| Name | Preis pro m² | Typischer Preis |
|---|---|---|
| 1 Zimmer | €4.494 | €169.000 |
| 2 Zimmer | €4.516 | €259.000 |
| 3 Zimmer | €4.231 | €344.900 |
| 4 und mehr Zimmer | €4.025 | €470.000 |
Städte in Schleswig-Holstein
| Name | Preis pro m² | Angebote | |
|---|---|---|---|
| Lübeck | €5.230 | 3,0% | 310 |
| Kiel | €3.295 | 4,0% | 286 |
| Sylt (Gemeinde) | €9.833 | 3,1% | 252 |
| Timmendorfer Strand | €6.181 | 3,5% | 110 |
| Flensburg | €2.626 | 4,4% | 104 |
| Heiligenhafen | €3.978 | 3,3% | 101 |
| Büsum | €4.767 | – | 98 |
| Scharbeutz | €6.640 | 2,8% | 92 |
| Grömitz | €5.102 | 3,8% | 91 |
| Norderstedt | €4.109 | 4,5% | 83 |
| Husum | €4.919 | 2,6% | 77 |
| Kappeln | €4.889 | 3,0% | 71 |
| Wenningstedt-Braderup (Sylt) | €9.974 | – | 69 |
| Schleswig | €5.539 | 2,1% | 67 |
| Sankt Peter-Ording | €6.422 | – | 59 |
| Pinneberg | €2.915 | 6,4% | 57 |
| Neustadt in Holstein | €6.062 | 3,4% | 54 |
| Geesthacht | €3.953 | 4,1% | 51 |
| Wedel | €3.648 | 4,9% | 49 |
| Fehmarn | €5.107 | 2,1% | 47 |
| Eckernförde | €4.693 | 2,9% | 42 |
| Neumünster | €2.098 | 5,7% | 42 |
| Großenbrode | €5.246 | – | 40 |
| Elmshorn | €2.974 | 4,8% | 39 |
| Eutin | €5.200 | 2,8% | 33 |
| Ahrensburg | €4.623 | 3,9% | 32 |
| Reinbek | €3.732 | – | 30 |
| Wyk auf Föhr | €9.256 | – | 30 |
| Schönberg (Holstein) | €3.969 | – | 30 |
| Rendsburg | €1.987 | 6,0% | 30 |
| Kaltenkirchen | €3.560 | 4,2% | 30 |
| Bad Schwartau | €3.833 | 4,4% | 29 |
| Glinde | €3.522 | 6,4% | 29 |
| Hörnum (Sylt) | €9.007 | – | 27 |
| Kellenhusen (Ostsee) | €4.926 | – | 26 |
| Wendtorf | €3.766 | – | 26 |
| Uetersen | €2.605 | 5,8% | 26 |
| Glücksburg (Ostsee) | €4.308 | 3,0% | 25 |
| Heikendorf | €4.973 | – | 25 |
| List (Sylt) | €8.658 | – | 25 |
| Laboe | €4.793 | – | 24 |
| Halstenbek | €3.500 | 5,2% | 22 |
| Henstedt-Ulzburg | €3.503 | 4,6% | 22 |
| Friedrichskoog | €3.062 | – | 22 |
| Quickborn | €3.160 | 4,4% | 21 |
| Schenefeld | €3.889 | 4,6% | 21 |
| Stockelsdorf | €2.585 | – | 20 |
| Hasloh | €4.639 | – | 19 |
| Hohwacht (Ostsee) | €4.962 | – | 18 |
| Kampen (Sylt) | €16.654 | – | 18 |
| Heide | €4.205 | 2,8% | 18 |
| Wentorf bei Hamburg | €3.740 | – | 18 |
| Malente | €2.313 | 6,4% | 17 |
| Großhansdorf | €7.377 | – | 17 |
| Oststeinbek | €4.289 | – | 16 |
| Sierksdorf | €3.855 | – | 16 |
| Plön | €2.674 | 4,1% | 15 |
| Schwentinental | €2.399 | – | 15 |
| Ammersbek | €5.532 | – | 15 |
| Bad Oldesloe | €2.454 | 6,6% | 14 |
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Schleswig-Holstein im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Schleswig-Holstein, Stand 2. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Schleswig-Holstein?
Im Median €4.340 pro m²; eine typische Wohnung mit 68 m² wird für €289.800 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.033 und €6.400 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Schleswig-Holstein?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,2%, der Kaufpreisfaktor bei 31,7: Eine Wohnung kostet so viel wie 31,7 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Schleswig-Holstein, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Schleswig-Holstein?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €289.800 fallen rund €33.530 Kaufnebenkosten an: €18.837 Grunderwerbsteuer (6,5% in Schleswig-Holstein), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €91.490 Eigenkapital.