Immobilienpreise Lübeck 2026
Preis pro m² (Median)
€5.230/ m²
- Spanne €3.630 – €6.822
- Typischer Kaufpreis: €349.000 (bei 71 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Lübeck werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €5.230 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.630 und €6.822. Eine typische Wohnung mit 71 m² kostet €349.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €13,00 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,0% oder ein Kaufpreisfaktor von 33,5.
Stand: 3. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €13,00
- Brutto-Mietrendite
- 3,0%
- Kaufpreisfaktor
- 33,5
- Angebote
- 317
- 98 neu in 30 Tagen
- Tage am Markt (Median)
- 12
- Angebote mit Preissenkung
- 3%
So ordnet sich Lübeck ein
Mit €5.230 pro m² liegt Lübeck auf Platz 77 der 93 Städte mit den meisten Angeboten in Schleswig-Holstein, gezählt von der günstigsten an. Das sind 21% mehr als der Median von Schleswig-Holstein (€4.340). Wohnungen sind im Median nach 12 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Lübeck?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €349.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €349.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Schleswig-Holstein (6,5%) | €22.685 |
| Notar (1,0%) | €3.490 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.745 |
| Makler (3,57%) | €12.459 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €40.379 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €110.179 |
| Darlehen | €279.200 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.254 |
| Kaltmiete bei 71 m² | €923 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€331 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Preise nach Zimmerzahl
| Name | Preis pro m² | Typischer Preis |
|---|---|---|
| 1 Zimmer | €6.320 | €205.000 |
| 2 Zimmer | €5.239 | €339.000 |
| 3 Zimmer | €4.786 | €389.000 |
| 4 und mehr Zimmer | €5.445 | €715.000 |
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Lübeck im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Lübeck, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Lübeck?
Im Median €5.230 pro m²; eine typische Wohnung mit 71 m² wird für €349.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.630 und €6.822 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Lübeck?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,0%, der Kaufpreisfaktor bei 33,5: Eine Wohnung kostet so viel wie 33,5 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Lübeck, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Lübeck?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €349.000 fallen rund €40.379 Kaufnebenkosten an: €22.685 Grunderwerbsteuer (6,5% in Schleswig-Holstein), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €110.179 Eigenkapital.