Immobilienpreise Sylt (Gemeinde) 2026
Preis pro m² (Median)
€9.833/ m²
- Spanne €8.097 – €12.226
- Typischer Kaufpreis: €517.500 (bei 58 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Sylt (Gemeinde) werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €9.833 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €8.097 und €12.226. Eine typische Wohnung mit 58 m² kostet €517.500. Neu vermietete Wohnungen erzielen €25,00 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,1% oder ein Kaufpreisfaktor von 32,8.
Stand: 3. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €25,00
- Brutto-Mietrendite
- 3,1%
- Kaufpreisfaktor
- 32,8
- Angebote
- 248
- 29 neu in 30 Tagen
So ordnet sich Sylt (Gemeinde) ein
Mit €9.833 pro m² liegt Sylt (Gemeinde) auf Platz 92 der 94 Städte mit den meisten Angeboten in Schleswig-Holstein, gezählt von der günstigsten an. Das sind 127% mehr als der Median von Schleswig-Holstein (€4.330).
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Sylt (Gemeinde)?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €517.500 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €517.500 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Schleswig-Holstein (6,5%) | €33.638 |
| Notar (1,0%) | €5.175 |
| Grundbuch (0,5%) | €2.588 |
| Makler (3,57%) | €18.475 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €59.875 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €163.375 |
| Darlehen | €414.000 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.859 |
| Kaltmiete bei 58 m² | €1.450 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€409 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Preise nach Zimmerzahl
| Name | Preis pro m² | Typischer Preis |
|---|---|---|
| 1 Zimmer | €9.415 | €310.000 |
| 2 Zimmer | €9.950 | €495.000 |
| 3 Zimmer | €9.667 | €692.500 |
| 4 und mehr Zimmer | €11.591 | €1.267.500 |
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Sylt (Gemeinde) im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Sylt (Gemeinde), Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Sylt (Gemeinde)?
Im Median €9.833 pro m²; eine typische Wohnung mit 58 m² wird für €517.500 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €8.097 und €12.226 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Sylt (Gemeinde)?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,1%, der Kaufpreisfaktor bei 32,8: Eine Wohnung kostet so viel wie 32,8 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Sylt (Gemeinde), täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Sylt (Gemeinde)?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €517.500 fallen rund €59.875 Kaufnebenkosten an: €33.638 Grunderwerbsteuer (6,5% in Schleswig-Holstein), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €163.375 Eigenkapital.