Immobilienpreise Kiel 2026
Preis pro m² (Median)
€3.315/ m²
- Spanne €2.692 – €4.504
- Typischer Kaufpreis: €199.000 (bei 68 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Kiel werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €3.315 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.692 und €4.504. Eine typische Wohnung mit 68 m² kostet €199.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €11,00 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,0% oder ein Kaufpreisfaktor von 25,1.
Stand: 4. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €11,00
- Brutto-Mietrendite
- 4,0%
- Kaufpreisfaktor
- 25,1
- Angebote
- 285
- 89 neu in 30 Tagen
- Tage am Markt (Median)
- 15
- Angebote mit Preissenkung
- 9%
So ordnet sich Kiel ein
Mit €3.315 pro m² liegt Kiel auf Platz 33 der 92 Städte mit den meisten Angeboten in Schleswig-Holstein, gezählt von der günstigsten an. Das sind 23% weniger als der Median von Schleswig-Holstein (€4.316). Wohnungen sind im Median nach 15 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Kiel?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €199.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €199.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Schleswig-Holstein (6,5%) | €12.935 |
| Notar (1,0%) | €1.990 |
| Grundbuch (0,5%) | €995 |
| Makler (3,57%) | €7.104 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €23.024 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €62.824 |
| Darlehen | €159.200 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €715 |
| Kaltmiete bei 68 m² | €750 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | €35 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Preise nach Zimmerzahl
| Name | Preis pro m² | Typischer Preis |
|---|---|---|
| 1 Zimmer | €3.444 | €125.000 |
| 2 Zimmer | €3.158 | €169.000 |
| 3 Zimmer | €3.185 | €221.750 |
| 4 und mehr Zimmer | €4.293 | €599.000 |
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Kiel im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Kiel, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Kiel?
Im Median €3.315 pro m²; eine typische Wohnung mit 68 m² wird für €199.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.692 und €4.504 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Kiel?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,0%, der Kaufpreisfaktor bei 25,1: Eine Wohnung kostet so viel wie 25,1 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Kiel, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Kiel?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €199.000 fallen rund €23.024 Kaufnebenkosten an: €12.935 Grunderwerbsteuer (6,5% in Schleswig-Holstein), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €62.824 Eigenkapital.